Ответ: Да. Жильцы, участвующие в программе «Реновация», могут оформить полученную новую квартиру в собственность либо заключить договор социального найма. Выбор зависит от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей.

Что такое программа «Реновация»?

Программа «Реновация» — масштабный проект Москвы, направленный на замену устаревшего пятиэтажного жилого фонда новыми многоэтажными кварталами. В рамках проекта жители старых домов получают новые квартиры, а также улучшенную социальную инфраструктуру.

Приватизация в контексте реновации

Приватизация — передача государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Для участников реновации это означает, что после переезда в новую квартиру вы можете:

• оформить её в собственность (получить свидетельство о праве собственности);
• или заключить договор социального найма, если хотите оставаться в статусе арендатора муниципального жилья.

Оба варианта доступны независимо от того, является ли ваша прежняя квартира муниципальной, частной или ипотечной.

Кто имеет право на приватизацию по реновации?

Приватизировать новую квартиру могут:

1. Собственники муниципальных (неприватизированных) квартир.
2. Собственники частных квартир, участвующих в реновации.
3. Собственники ипотечных квартир (банк принимает новую квартиру в залог).
4. Иностранные граждане, если они являются законными владельцами недвижимости в Москве.

Важно: все зарегистрированные в квартире лица должны дать согласие (за исключением несовершеннолетних, о которых ниже).

Условия и ограничения

Несколько собственников

Если в старой квартире было несколько собственников, новая квартира будет оформлена в тех же долях. Каждый из совладельцев может отдельно решить, будет ли его часть оформлена в собственность или в социальный найм.

Совершеннолетний, но недееспособный или ограниченно дееспособный собственник

Для оформления договора необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Необходимый пакет документов включает:

• решение суда о признании недееспособности (или ограниченной дееспособности);
• доверенность от опекуна, заверенную нотариусом;
• паспорт опекуна и документы, подтверждающие место жительства подопечного;
• запись о приёме в Центре государственных услуг «Мои документы».

Несовершеннолетний собственник

Если собственником является ребёнок, необходимо получить разрешение органа опеки и оформить договор в присутствии нотариуса. Записаться на приём к специалисту можно через официальный сайт Мэра Москвы.

Ипотечные квартиры

Для владельцев ипотечных квартир банк обязан принять в залог новую квартиру вместо старой. Условия кредитного договора остаются прежними, а процесс приватизации не влияет на задолженность по ипотеке.

Долги за ЖКУ

Долги за коммунальные услуги сохраняются после переезда, но они не влияют на право на переселение и оформление собственности.

Жильцы коммунальных квартир (комнат)

Жильцы комнат в коммунальных квартирах получают отдельное жильё в новых кварталах, а их задолженность по ЖКУ также сохраняется.

Порядок действий для приватизации

Подготовка документов

Список типовых документов (полный перечень уточняйте в Центре информирования по переселению):

1. Заявление о переходе права собственности (форма, предоставляемая в Центре).
2. Документ, подтверждающий право собственности на старую квартиру (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра).
3. Паспорт(ы) всех собственников (и их согласие в письменной форме).
4. Согласие органов опеки (для несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных).
5. Нотариально заверенная доверенность (если оформление производится представителем).
6. Квитанция об уплате госпошлины (при необходимости).
7. Кадастровый паспорт новой квартиры (выдаётся в момент получения предложения).
8. Документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотека, арест и т.п.).

Подача заявления

Заявление подаётся в один из Центров информирования по переселению или в МФЦ «Мои документы». Приём заявлений осуществляется по записи (онлайн или по телефону).

Рассмотрение заявления

Сотрудники центра проверяют:

• соответствие заявителя условиям программы;
• полноту и корректность предоставленных документов;
• наличие согласий всех совладельцев.

В случае отсутствия каких‑либо документов вам будет направлено электронное уведомление с указанием, что необходимо дополнить.

Подписание договора

После одобрения вы подписываете Договор о переходе права собственности в присутствии нотариуса. Нотариус проверяет подлинность всех бумаг и фиксирует подписи.

Регистрация права собственности

Документ передаётся в Росреестр, где в течение 10‑15 рабочих дней происходит официальная регистрация. После получения выписки из ЕГРН вы становитесь полноправным собственником.

Что выбрать: собственность или социальный найм?

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли приватизировать, если я зарегистрирован в старой квартире, но живу в другом городе?
  Да. Регистрация места жительства не влияет на право на приватизацию.
• Что будет, если я откажусь от новой квартиры?
  Вы сохраняете право на получение равнозначного жилья в рамках программы и сохраняете место в очереди.
• Можно ли купить квартиру в новостройке реновации, если я не участвую в программе?
  Да. Новостройки открыты для свободного рынка, условия покупки уточняйте у застройщика.
• Можно ли продать квартиру, полученную по реновации?
  Да, после оформления собственности вы имеете полное право её продать.
• Можно ли переселиться в квартиру меньшей площади?
  Переселение в более компактную квартиру возможно только по вашему желанию; за это предусмотрена денежная компенсация.

Куда обращаться за помощью

Для решения всех вопросов, связанных с приватизацией, рекомендуется обращаться в:

• Центр информирования по переселению (адреса и телефоны указаны на официальном сайте мэра Москвы);
• Флагманский Центр государственных услуг «Мои документы» (запись онлайн);
• Нотариальная контора (для заверения доверенностей и подписания договора);
• Юридические компании, специализирующиеся на недвижимости (при сложных случаях, например, с недееспособными собственниками).

Приватизация квартиры, полученной в рамках программы «Реновация», полностью реализуема и даёт владельцу широкие возможности распоряжаться жильём. Главное — собрать полный пакет документов, получить согласия всех совладельцев (или разрешения органов опеки) и пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Помните: каждый случай индивидуален, поэтому при возникновении вопросов лучше проконсультироваться с юристом или специалистом центра информирования по переселению.

Дата публикации: