Краткий ответ
Да, повторно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно, но только в рамках «основного» имущественного вычета, если раньше вы не использовали максимальную сумму 2 000 000 ₽ и не исчерпали лимит по процентам (3 000 000 ₽).
Что такое имущественный вычет при покупке жилья
Имущественный налоговый вычет, это возврат 13 % от расходов на покупку жилья и процентов по ипотеке. В 2026 году действуют следующие лимиты:
- Основной вычет: до 2 000 000 ₽ → максимально возвращается 260 000 ₽;
- Вычет по ипотечным процентам: до 3 000 000 ₽ → максимально возвращается 390 000 ₽.
«Разовость» вычета: что изменилось
С 2014 года правило «один раз в жизни» касается именно предельной суммы, а не количества объектов. Это значит:
- Если вы раньше купили квартиру и вернули только 150 000 ₽ из возможных 260 000 ₽, то при следующей покупке можно «добрать» оставшиеся 110 000 ₽.
- Если вы уже получили максимальные 260 000 ₽ за объект, приобретённый до 2014 года, то «основной» вычет повторно не положен.
- Вычет по процентам за ипотеку можно получать только по одному объекту. Если вы ранее не использовали этот вычет, то можете оформить его при новой ипотеке (но не более 390 000 ₽ за всю жизнь).
Таблица: как понять, остались ли у вас «невыбранные» деньги
| Год покупки | Использовано «основного» вычета | Использовано вычета по % | Остаток, который можно забрать при новой покупке |
|---|---|---|---|
| До 2014 г. | 260 000 ₽ (полностью) | — | 0 ₽ (основной вычет исчерпан) |
| 2015 г. | 150 000 ₽ | 0 ₽ | 110 000 ₽ (основной) + 390 000 ₽ (%) |
| Никогда не оформляли | 0 ₽ | 0 ₽ | 260 000 ₽ + 390 000 ₽ |
Как проверить свой «остаток» вычета
Шаг 1. Получите справку 2-НДФЛ за последние 3 года.
Шаг 2. Зайдите в личный кабинет «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.ru.
Шаг 3. Перейдите в раздел «Мои вычеты» → «Имущественные». Там отображается сумма, которую вы уже вернули.
Пошаговая инструкция: как оформить «добор» вычета при новой ипотеке
- Соберите документы:
- ДКП или ДДУ на новую квартиру;
- Свидетельство о регистрации права (или ЕГРН);
- Ипотечный договор и справка о процентах, уплаченных за 2025 г;;
- Форма 2-НДФЛ за 2025 г.;
- Паспорт, ИНН, заявление о распределении долей (если покупка в браке).
- Заполните декларацию 3-НДФЛ за 2025 год (можно через онлайн-сервис «Декларация» или в приложении Сбербанк/Т-Банк с ИИ-подсказками).
- Отправьте документы: через личный кабинет ФНС или на приём к инспектору.
- Получите возврат в течение 4 месяцев: 3 месяца на проверку + 1 месяц на перечисление.
Частые ошибки
- Ошибка 1: Путаница между «основным» вычетом и вычетом по процентам. Например, если вы раньше вернули 260 000 ₽ за покупку квартиры без ипотеки, то проценты по новому кредиту вернуть можно.
- Ошибка 2: Заявление на распределение долей подаёт только один из супругов, но оба имеют право на вычет.
- Ошибка 3: Игнорирование «остатка» и отказ от дополнительной выплаты, если уже была покупка в 2015–2024 гг.
Перспективы 2026 года: что обсуждаеться в Госдуме
В ноябре 2025 г. депутаты вновь подняли вопрос об индексации лимита имущественного вычета впервые за 11 лет. Предложены два варианта:
- Увеличение лимита основного вычета до 3 000 000 ₽ (возврат до 390 000 ₽);
- Автоматическая привязка лимита к средней цене квадратного метра в регионе.
Важно: пока изменения не приняты, действуют старые лимиты. Следите за обновлениями на официальном портале ФНС и в телеграм-канале «Объясняем.рф».
Чек-лист «Можно ли мне получить вычет повторно»
- Я покупаю квартиру в 2026 году в ипотеку.
- Я не получал вычет по процентам ранее → могу вернуть до 390 000 ₽.
- Я получал основной вычет, но не исчерпал лимит 2 000 000 ₽ → могу «добрать» остаток.
- Я уже получил 260 000 ₽ за покупку до 2014 г. → не могу получить основной вычет повторно, но могу оформить вычет по процентам.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно получать неоднократно, пока не исчерпаны лимиты. Проверьте свой остаток в личном кабинете ФНС, соберите документы и подайте декларацию 3-НДФЛ. В 2026 году сервисы Сбербанка и Т-Банка с ИИ-ассистентами упростят заполнение форм и ускорят возврат денег.
Важно: консультируйтесь с налоговым инспектором или квалифицированным специалистом, если у вас сложная схема покупки (маткапитал, долевая собственность, военная ипотека).