Краткий ответ: да, можно, но только при покупке жилого дома с земельным участком или земли, на которой вы строите дом․ На «голый» земельный участок без жилого строения средства материнского капитала (МСК) не разрешается направлять;
Что такое материнский капитал в 2026 году
С 01 января 2026 года базовый размер сертификата составляет:
- 643 481 руб․, за первого ребёнка;
- 847 021 руб․ — за второго и последующих детей․
Капитал можно тратить безналично через ПФР или через банк, только на углублённо прописанные в законе цели․
Какие земельные сделки допустимы
Покупка дома с землёй
- Жилой дом должен быть признан пригодным для постоянного проживания (справка БТИ, заключение госэкспертизы)․
- В ЕГРН дом и участок оформлены как единый объект недвижимости или два объекта, но с прямым указанием «дом + земля»․
- Сделка проходит через ДКП или участие в долевом строительстве с регистрацией в Росреестре․
Покупка земли + последующее строительство дома
- Покупаете участок ИЖС, ЛПХ или СНТ․
- В течение 6 месяцев после регистрации права на землю подаёте в ПФР уведомление о начале строительства․
- Дом должен быть построен и введён в эксплуатацию не позднее 5 лет с момента зачисления средств․
- Важно: на «голую» землю можно перевести не более 50% от суммы сертификата; остальное выделяется после подтверждения строительства․
Покупка доли в доме с землёй
Допустима, если доля не менее 1/2 площади дома и участка и при этом семья получает улучшение жилищных условий (увеличение метража на человека)․
На что МСК нельзя потратить
- Земельный участок без жилого дома (даже ИЖС)․
- Дачный или садовый участок, если на нём нет объекта, пригодного для проживания․
- Коммерческая земля (магазины, склады, офисы)․
- Аренда земли — закон разрешает только покупку в собственность․
Пошаговая инструкция покупки дома с землёй через МСК
- Проверьте права: убедитесь, что сертификат не обременён долгами, не приостановлен․
- Найдите объект: дом + участок, соответствующий требованиям․
- Заключите предварительный договор купли-продажи (обязательно указать, что расчёт частично или полностью за счёт МСК)․
- Соберите пакет документов для ПФР:
- заявление о распоряжении;
- договор купли-продажи или долевого участия;
- кадастровые паспорта дома и участка;
- справка о годности дома;
- выписка ЕГРН без обременений;
- паспорта всех членов семьи․
- Подайте заявление онлайн через Госуслуги или лично в отделении ПФР․
- Дождитесь перечисления средств (обычно 10–15 рабочих дней после положительного решения)․
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре на всех членов семьи (включая детей)․
Нюансы 2026 года
В 2026-м ПФР перевёл все выплаты на цифровой сертификат: деньги зачисляются не на счёт продавца, а в эскроу-счёт нотариуса, что снижает риски мошенничества․ Также появилась возможность одновременно использовать материнский и семейный капитал (если регион выдаёт свой сертификат)․
Покупка земли за счёт материнского капитала возможна только в связке с жилым домом․ Планируйте сделку заранее, проверяйте документы и не забывайте отчитаться в ПФР после завершения строительства․
Если сомневаетесь, проконсультируйтесь у юриста или бесплатно в районном отделении ПФР, так вы избежите ошибок и потери времени․