Каждый, кто купил квартиру в новостройке без отделки, рано или поздно задаётся вопросом: «Можно ли вернуть часть денег, потраченных на ремонт, через налоговый вычет?»
Ответ — да, можно, но при соблюдении ряда условий. Ниже — подробная инструкция по получению налогового вычета за ремонт квартиры в новостройке в 2026 году.
Кто имеет право на вычет
- Только налоговые резиденты РФ (находились в стране не менее 183 дней в году).
- Вы официально платите НДФЛ (13%) и можете подтвердить доход справкой 2-НДФЛ.
- Квартира приобретена в строящемся доме без отделки — этот факт должен быть прописан в договоре долевого участия (ДДУ).
- Дом уже сдан и вы получили акт приёма-передачи.
Какие расходы можно включить в вычет
Налоговый кодекс РФ не содержит точного перечня, но ориентироваться стоит на раздел 43.3 ОКВЭД. К вычету принимаются:
- Отделочные работы:
- штукатурка, стяжка, поклейка обоев;
- укладка плитки, ламината, паркета;
- покраска стен и потолков;
- монтаж напольных покрытий и плинтусов.
- Материалы, использованные при этих работах (цемент, краска, обои, ламинат и т.д.).
- Проектно-сметная документация и авторский надзор.
Нельзя включать: сантехнику, мебель, бытовую технику, кондиционеры, перепланировку без согласования.
Размер вычета и лимиты
Имущественный вычет «объединён»:
- 2 000 000 ₽, максимум на покупку и ремонт в совокупности.
- 13% от этой суммы = 260 000 ₽ к возврату.
Важно: если стоимость квартиры уже 2 млн ₽ и выше, то вычет за ремонт предоставлен не будет.
Пример расчёта
Виктор купил квартиру без отделки за 1 600 000 ₽ и потратил на ремонт 600 000 ₽. Общая сумма расходов = 2 200 000 ₽, но вычет берётся только с 2 000 000 ₽.
Сумма к возврату: 2 000 000 × 13 % = 260 000 ₽.
Пошаговая инструкция оформления вычета
Шаг 1. Соберите документы
- ДДУ + акт приёма-передачи (обязательно указано «без отделки»).
- Платёжные документы: чеки, договоры с подрядчиками, товарные накладные.
- Справка 2-НДФЛ за год подачи заявления;
- Копия свидетельства о регистрации права собственности (ЕГРН).
Шаг 2. Заполните декларацию 3-НДФЛ
В 2026 году декларацию можно подать:
- онлайн через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- через приложение «ФНС» или «Госуслуги»;
- лично в налоговой по месту регистрации.
Шаг 3. Подайте заявление и документы
Срок подачи: в течение трёх лет после года, в котором возникло право на вычет (то есть после получения акта приёма-передачи).
Шаг 4. Дождитесь возврата
ФНС проверяет документы до 3 месяцев, после чего деньги поступят на указанный расчётный счёт.
Частые вопросы
Можно ли оформить вычет, если квартира была куплена в ипотеке?
Да, и проценты по ипотеке можно оформить отдельным вычетом до 3 000 000 ₽ (возврат 390 000 ₽).
Купили квартиру в 2023, а ремонт закончили в 2026. Когда подавать?
После получения акта приёма-передачи (допустим, в 2024) вы можете подать декларации за 2024, 2025 и 2026 годы, пока не исчерпаете лимит.
Работы выполняли своими руками. Подойдёт?
Нет, только подрядные организации или ИП. Должны быть договор и акт выполненных работ.
Налоговый вычет за ремонт новостройки — это реальный способ вернуть до 260 000 ₽, если соблюдены все условия:
- Квартира без отделки.
- Документы оформлены корректно.
- Работы и материалы подходят по классификатору.
Не откладывайте: оформляйте вычет в течение трёх лет после получения квартиры и экономьте свой бюджет!