Имущественный налоговый вычет — это один из самых весомых способов вернуть часть потраченных денег при приобретении жилья․ Но что делать, если вы покупаете не всю квартиру, а только долю? Можно ли получить вычет при покупке доли в квартире в 2026 году? Давайте разберемся подробно․
Что такое имущественный вычет?
Имущественный вычет — это возврат 13% от стоимости недвижимости, но не более 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей) при покупке квартиры или доли в ней․ Если жилье приобретается в ипотеке, можно вернуть еще до 390 000 рублей (13% от 3 млн рублей процентов по кредиту)․
Можно ли получить вычет при покупке доли в квартире?
Да, можно․ Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный вычет возникает не только при покупке целой квартиры, но и при покупке доли в ней․ Главное условие — доля должна быть оформлена в собственность․
- Доля должна быть оформлена в собственность․ Это значит, что в ЕГРН должен быть зарегистрирован ваш собственник․
- Документы на право собственности․ Потребуется выписка из ЕГРН, договор купли-продажи доли․
- Оплата доли должна быть подтверждена․ Платежные документы: квитанции, выписки из банка, договор займа и т․ д․
Особенности получения вычета за долю в квартире
Вычет распространяется на долю, а не на всю квартиру
Если квартира стоит 5 млн рублей, и вы купили 1/2 доли за 2,5 млн рублей, то вычет можно получить только с 2 млн рублей (максимум 260 000 рублей)․ Остальные 500 000 рублей не учитываются, так как превышен лимит․
Можно ли получить вычет, если в декрете?
Да, можно․ Декретный отпуск — это не препятствие․ Главное, чтобы у вас был налоговый вычет, т․ е․ официальный доход, с которого удерживался НДФЛ․ Если в 2025 году вы работали хотя бы часть года и у вас был доход, поданную декларацию 3-НДФЛ можно будет подать в 2026 году․
Как оформить вычет за долю в квартире?
- Соберите документы:
- Договор купли-продажи доли․
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)․
- Платежные документы (квитанции, выписка из банка)․
- Справка 2-НДФЛ с работы (если работали в 2025 году)․
- Подайте декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет на сайте nalog․ru или лично в ИФНС․
- Дождитесь проверки и возврата денег․ Обычно это занимает до 4 месяцев․
Важные нюансы
- Общий лимит вычета для всех покупок жилья — 2 млн рублей․ Если вы уже получали вычет за другую квартиру, то за долю он может быть меньше․
- Если доля куплена у родственников, вычет может быть отказан — это считается «зависимой сделкой»․
- Если доля куплена в ипотеку, можно вернуть еще 13% от процентов по кредиту (до 390 000 рублей)․
Пример расчета
Куплена 1/3 доля квартиры за 1,5 млн рублей․
- Вычет: 1,5 млн × 13% = 195 000 рублей․
- Если ипотека: + проценты по кредиту (например, 500 000 рублей процентов × 13% = 65 000 рублей)․
Вычет при покупке доли в квартире возможен․ Главное — правильно оформить документы и подать декларацию․ Даже если вы в декрете, но имели доход в 2025 году, вы можете вернуть до 260 000 рублей (или больше, если с ипотекой)․ Не забывайте, что документы нужно подавать в течение 3 лет после покупки․
Важно! Планируется увеличение лимита вычета до 6 млн рублей (вместо 2 млн), но пока это только предложение депутатов․ Следите за обновлениями законодательства․