Краткий ответ

Да, можно. Если вы получили имущественный вычет за квартиру, приобретённую до 1 января 2014 года, то имеете право подать заявление на оставшийся «лимит» при покупке второй (третьей и т. д.) недвижимости.

Разбираемся в деталях

Что изменилось с 2014 года

• До 2014 года вычет выдавался только на один объект недвижимости, и не важно, сколько вы израсходовали — 500 000 ₽ или 5 000 000 ₽. Вернуть можно было максимум 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽).
• С 1 января 2014 года лимит «привязали» к налогоплательщику, а не к квартире. Теперь можно «добирать» вычет до 2 млн ₽, покупая дополнительную недвижимость.

Как это работает на практике

Если вы купили квартиру, например, в 2012 году за 1,1 млн ₽ и получили вычет 143 000 ₽ (13 % от 1,1 млн ₽), то у вас остался «незадействованный» остаток в 900 000 ₽. Этот остаток можно «добрать», купив жильё уже после 2014 года.

Пример расчёта

1. Квартира 1 (2012 г.) — 1,1 млн ₽ → вычет 143 000 ₽.
2. Остаток права — 900 000 ₽ → потенциальный возврат 117 000 ₽.
3. Квартира 2 (2023 г.) — 3 млн ₽ → можно вернуть ещё 117 000 ₽.

Важные нюансы

Процентный вычет по ипотеке

Если квартира была приобретена до 2014 года и вы не воспользовались вычетом по процентам, то этот вычет больше не дадут — он положен только за первую ипотеку.
Если же проценты вы частично вернули, то вернуть остаток нельзя: правило «один раз в жизни» применяется и к процентному вычету.

Документы для второго вычета

• 3-НДФЛ за каждый год возврата.
• ДКП или ДДУ на новую квартиру.
• Акт приёма-передачи или выписка из ЕГРН.
• Платёжные документы (чеки, выписки, квитанции).
• Справка 2-НДФЛ с места работы.

Как подать заявление

1. Через личный кабинет ФНС — самый быстрый способ (электронная подпись потребуется).
2. Лично в ИФНС — запись по предварительной записи.
3. Через работодателя — можно оформить без ожидания конца налогового периода, получая вычет ежемесячно.

Краткая памятка

Если вы приобрели первую квартиру до 2014 года и не «выбрали» полный лимит 2 млн ₽, смело оформляйте вычет за второе жильё. Главное — проконтролировать остаток и не забыть подать все документы в срок (в течение 3 лет с момента покупки новой квартиры).