Дарение квартиры — один из самых быстрых способов передать недвижимость без продажи. Но что произойдёт‚ если квартиру‚ полученную в дар‚ вы решите передарить своему близкому родственнику? Придётся ли платить налоги‚ и какие подводные камни могут возникнуть? Разбираемся подробно;

Краткий ответ

Если вы получили квартиру в дар от близкого родственника‚ а затем решили подарить её другому близкому родственнику‚ налог платить не нужно. Это связано с тем‚ что обе сделки освобождаются от НДФЛ согласно статье 217 НК РФ и Семейному кодексу РФ.

Кого закон считает близким родственником

Согласно Семейному кодексу РФ‚ к близким родственникам относятся:

• родители и дети (включая усыновлённых);
• дедушки и бабушки / внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры;
• супруги.

Важно: тёти‚ дяди‚ племянники‚ двоюродные братья и сестры не считаются близкими родственниками и облагаются налогом при дарении.

Пошаговая схема: что происходит при повторном дарении

Шаг 1: Первое дарение

Вы получаете квартиру в дар от близкого родственника (например‚ от родителей). В этом случае:

• вы не платите НДФЛ;
• в договоре дарения указывается кадастровая стоимость объекта;
• новый собственник (вы) регистрирует право в Росреестре.

Шаг 2: Повторное дарение

Через некоторое время вы решаете подарить эту квартиру‚ например‚ своему взрослому сыну:

• так как вы передаёте квартиру близкому родственнику‚ НДФЛ не начисляется;
• в договоре дарения снова указывается кадастровая стоимость (или инвентаризационная‚ если она выше);
• вам не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ — освобождение действует автоматически.

Когда может возникнуть налог

Всё просто до тех пор‚ пока дарение происходит внутри круга близких родственников. Если же вы захотите подарить квартиру‚ например‚ племяннику или другу‚ то:

• племянник обязан будет заплатить 13% НДФЛ с кадастровой стоимости;
• нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
• уплатить налог до 15 июля.

Особенности 2026 года

В 2026 году налоговые правила не изменились:

• льгота по освобождению от НДФЛ при дарении между близкими родственниками сохранена;
• ФНС автоматически отслеживает сделки через Росреестр‚ поэтому ошибка в декларации невозможна;
• если квартира была получена в дар до 2026 года‚ это не влияет на налог при повторном дарении в 2026 году.

Частые ошибки

1. Ошибка: считать‚ что после дарения квартира становится «облагаемой» при передаче дальше.
   Правильно: статус «подаренной» не влияет на налог‚ если даритель и одаряемый, близкие родственники.
2. Ошибка: указывать в договоре дарения заниженную стоимость.
   Правильно: налоговая всё равно использует кадастровую стоимость‚ занижение приведёт к доначислению.
3. Ошибка: забывать‚ что дарение нельзя отменить односторонне.
   Правильно: после регистрации права нового собственника отменить дарение можно только через суд и при крайне серьёзных основаниях.

Если квартира была получена в дар от близкого родственника‚ и вы хотите передарить её другому близкому родственнику‚ налог платить не нужно. Главное, убедиться‚ что оба участника сделки попадают в перечень льготников‚ и правильно оформить договор дарения.

Подсказка: перед сделкой сверьтесь с перечнем близких родственников и убедитесь‚ что в ЕГРН уже зарегистрировано ваше право собственности. Это избавит от лишних вопросов в будущем.