С 2021 года во многих регионах России‚ включая города Белово и Ярославль‚ участились случаи признания домов аварийными. Например‚ в Белово старый дом был признан аварийным‚ и всех жильцов обязали расселить до 2028 года; В Ярославле же произошло обрушение потолка в аварийном доме‚ что стало не первым подобным инцидентом по словам местных жителей. В таких условиях владельцы квартир задаются вопросом: можно ли подарить квартиру в аварийном доме?
Что значит «аварийный дом» с юридической точки зрения
Статус «аварийный» присваивается после проведения межведомственной комиссии. С этого момента:
- запрещаются любые сделки с недвижимостью‚ включая продажу и дарение;
- в ЕГРН вносится специальная пометка;
- начинается процедура расселения и выплаты компенсаций.
Можно ли подарить квартиру после признания дома аварийным?
После внесения записи в ЕГРН — нет
С момента официального признания дома аварийным и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) любые сделки с квартирами в этом доме приостанавливаются. Это значит‚ что нотариус не сможет удостоверить дарственную‚ а Росреестр не зарегистрирует переход права.
До признания дома аварийным — да‚ но с оговорками
Если дом ещё официально не признан аварийным‚ дарение возможно. Однако:
- Необходимо проверить техническое заключение и информацию в ЕГРН на предмет наличия запретов или предстоящего признания.
- Одариваемый должен быть предупреждён о возможном расселении и компенсации‚ которая будет выплачена именно ему как новому собственнику.
- Дарственная может быть оспорена в суде‚ если будет доказано‚ что одаряемый знал о грядущем сносе и ввёл в заблуждение дарителя.
Что происходит с квартирой после признания дома аварийным
- Расселение: муниципалитет обязан предложить равнозначное жильё или компенсацию.
- Выплата компенсации: размер определяется по рыночной стоимости на день признания дома аварийным.
- Снос: после выплаты компенсации квартира переходит в муниципальную собственность и подлежит сносу.
Риски дарения квартиры в потенциально аварийном доме
| Риск | Описание |
|---|---|
| Отказ в регистрации | Если во время оформления сделки дом внесут в аварийный фонд‚ Росреестр откажет. |
| Утрата права на компенсацию | Если даритель подарит квартиру за день до признания дома аварийным‚ компенсацию получит уже новый собственник. |
| Оспаривание дарственной | Родственники дарителя могут попытаться признать сделку недействительной‚ если считают‚ что даритель не знал о статусе дома. |
Альтернатива: завещание и договор пожизненного содержания
Если цель, обеспечить близкого человека жильём‚ но дом может быть признан аварийным‚ подумайте о:
- Завещании: наследник получит право на компенсацию после смерти наследодателя.
- Договоре пожизненного содержания с иждивением: получатель жилья обязуется ухаживать за собственником до конца его жизни.
Краткий вывод
После официального признания дома аварийным и внесения записи в ЕГРН квартиру нельзя подарить — сделка будет заблокирована. До признания — можно‚ но с высокими рисками и необходимостью полной правовой проверки. В сомнительных ситуациях лучше использовать завещание или договор пожизненного содержания‚ чтобы избежать споров и потери компенсации.