Актуально на 19 апреля 2026 года

Краткий ответ: да, можно и даже нужно

Да, закон разрешает родителям (или любому собственнику жилья) подарить квартиру двум детям в равных долях. Более того, с 2025 года в России действует федеральный закон № 521-ФЗ, который обязывает родителей выделять равные доли детям при покупке или строительстве жилья с использованием материнского капитала, ипотеки или субсидий. Это касается не только новых сделок, но и тех, что были заключены с 01 января 2017 года. Поэтому «подарить в равных долях» — это не щедрость, а юридическое требование, если ранее доли ещё не были оформлены.

Почему равные доли — это закон

Основные нормативные документы

• Федеральный закон № 521-ФЗ от «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (вступил в силу )
• ст. 34 СК РФ — совместная собственность супругов
• ст. 244, 246 ГК РФ — долевая собственность и порядок определения долей
• п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ о дополнительных мерах господдержки семей с детьми

Переходный период

С 01 марта 2025 года Росреестр не регистрирует права на жилье, приобретённое с господдержкой, без единовременного выделения долей детям. Если доли ещё не выделены, владельцы обязаны:

1. оформить договор дарения, либо
2. составить соглашение о выделе долей, либо
3. подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Как подарить квартиру двум детям: пошаговая схема

Шаг 1. Уточните основания собственности

• Если квартира куплена без участия материнского капитала и ипотеки с господдержкой — дарение добровольное, доли могут быть любыми (50/50 или 60/40).
• Если жильё приобретено с господдержкой, доли обязательно равные (50/50, 33,3/33,3/33,3 и т.д. в зависимости от количества детей).

Шаг 2. Получите согласие органов опеки (при необходимости)

При дарении несовершеннолетним доли в жилом помещении, где они НЕ прописаны, разрешение опеки не требуется. Однако если доли > ¼ квартиры, специалисты опеки могут запросить:

• гарантии, что жильё останется пригодным для проживания ребёнка;
• сведения, что дарение не ухудшит жилищные условия.

Шаг 3. Составьте договор дарения

Минимум реквизитов:

• Паспортные данные дарителя и детей (или их представителей).
• Кадастровый номер квартиры.
• Точные доли: «50/50» или «½ доля за каждым».
• Условие: безвозмездность (дарение).

Шаг 4. Нотариальная форма

Если доли передаются несовершеннолетним, договор удостоверяется у нотариуса. Это обязательно с (п. 2 ст. 54 Основ законодательства о нотариате).

Шаг 5. Подайте документы в Росреестр

Частые вопросы и подводные камни

Один из детей — совершеннолетний

Если один ребёнок уже 18+, нотариального согласия не требуется: он сам подписывает договор дарения. Однако совершеннолетний должен явиться в нотариальную контору лично.

Могут ли доли быть неравными?

Только если:

• квартира куплена исключительно за личные средства без господдержки;
• все участники (включая детей) подписали нотариальное соглашение об иных долях.

В остальных случаях доли обязательно равные.

Учёт ипотечной квартиры

Если квартира в ипотеке, банк выдаёт:

• письменное согласие на дарение долей детям;
• или требует внесение изменений в ипотечный договор, где дети становятся созаёмщиками.

Стоимость оформления (московские цены, апрель 2026)

Чек-лист перед визитом к нотариусу

1. ✅ Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (оригиналы + копии).
2. ✅ Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
3. ✅ Согласие супруга/супруги на дарение (если квартира в браке).
4. ✅ Справка из банка о закрытии ипотеки или согласие банка на дарение.
5. ✅ Разрешение органа опеки (если доли > ¼).

Да, подарить квартиру двум детям в равных долях можно. В большинстве случаев это не право, а обязанность родителей с 2017 года и особенно с 01 марта 2025 года. Главное — соблюсти нотариальную форму, получить все согласия и зарегистрировать переход права в Росреестре. Средняя стоимость оформления в Москве, около 11 000 ₽ и 7 рабочих дней.

Информация актуальна на . Перед сделкой рекомендуем проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы учесть последние изменения законодательства.