Каждый, кто когда-либо задумывался о том, чтобы подарить недвижимость, спрашивает себя: «Обязан ли я получать согласие человека, которому хочу подарить квартиру?». Ответ зависит от множества обстоятельств, а сам процесс дарения с 2025 года претерпел ряд изменений. В этой статье мы подробно разберёмся, в каких случаях согласие одаряемого необходимо, а в каких — нет, какие риски существуют и как оформить дарение безопасно.

Что такое дарение по российскому закону?

Статья 572 ГК РФ чётко определяет дарение как безвозмездную передачу вещи или имущественного права другому лицу (одаряемому). Главный признак — отсутствие встречного предоставления (денег, услуг, обязательств) от получателя. Иначе сделка перестаёт быть дарением и может быть признана:

• мнимой (если скрывает куплю-продажу);
• притворной (если оформлена в подарок, но на деле — возмездная).

Требует ли закон обязательного согласия одаряемого?

Принцип «свободы дарения»

Если даритель полностью дееспособен, а квартира принадлежит ему без долей других собственников, то согласие одаряемого не требуется. Однако:

• одаряемый имеет право отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ) до момента регистрации перехода права в Росреестре;
• если одаряемый отказался письменно, сделка считается незаключённой.

Когда без согласия не обойтись

Как подарить квартиру без личного присутствия одаряемого

Если получатель не может явиться к нотариусу или в МФЦ, закон предусматривает два варианта:

1. Доверенность. Одаряемой выдаёт доверенность на своё имя доверенному лицу, которое подпишет договор. Доверенность должна быть нотариальной и содержать точные данные объекта дарения.
2. Представительство по закону. Для несовершеннолетних/недееспособных — опекун подписывает договор без дополнительной доверенности.

Новые правила с : что изменилось

• Все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ФЗ-459).
• Увеличились госпошлины: 1500 руб. за регистрацию + ≈0,5 % кадастровой стоимости за нотариальные услуги.
• Отмена дарения после смерти одаряемого возможна, если в договоре есть специальное условие (ст. 578 ГК РФ).

Чек-лист безопасного дарения (действует с 2025 г.)

1. Проверьте правоустанавливающие документы: ЕГРН, выписка о залогах, справка об отсутствии арестов.
2. Согласуйте сделку с заинтересованными лицами: супругом, опекой, банком (если квартира в залоге).
3. Заключите договор у нотариуса. Убедитесь, что:
   • указан точный кадастровый номер;
   • прописана безвозмездность;
   • есть условие об отмене дарения при жизни одаряемого (при необходимости).
4. Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн (Госуслуги).
5. Получите выписку ЕГРН, подтверждение перехода права собственности.

Ответы на распространённые вопросы

❓ Можно ли «просто так» забрать подарок назад?

Нет. Дарение безвозмездно, и закон защищает одаряемого. Вернуть квартиру можно только через суд при наличии оснований: покушение на жизнь дарителя, умышленное уничтожение имущества и т.д. (ст. 578 ГК РФ).

❓ Что будет, если даритель передумает до регистрации?

Одаряемый ещё не стал собственником, поэтому даритель может отозвать дар письменным заявлением до момента подачи документов в Росреестр.

❓ Дарение доли: нужно ли согласие соседей по долям?

Не требуется. Остальные долевые собственники не имеют преимущественного права покупки, в отличие от продажи.

Дарить квартиру без согласия самого одаряемого закон позволяет, если:

• объект полностью принадлежит дарителю;
• согласованы права третьих лиц (супруг, банк, опека);
• сделка оформлена нотариально и зарегистрирована.

Если хотя бы одно условие не выполнено, договор могут оспорить и признать недействительным. Поэтому перед подписанием документов проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.