Ответ: Да. С 2021‑го года в России действует экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимое имущество, что позволяет подавать документы в любой многофункциональный центр (МФЦ) России, независимо от того, где находится объект. Ниже – полное руководство, как это сделать в 2025‑2026 гг.

Содержание

1. Законодательная база и основные принципы
2. Плюсы экстерриториального оформления
3. Какие документы нужны?
4. Пошаговая процедура подачи в МФЦ
5. Особенности оформления в Подмосковье и других регионах
6. Часто задаваемые вопросы

Законодательная база и основные принципы

Согласно Федеральному закону № 122‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 2022‑12‑15) и Постановлению Правительства РФ № 726 от :

• Регистрация прав на недвижимое имущество может осуществляться по экстерриториальному принципу – в любом МФЦ, где предоставляются услуги Росреестра.
• Гражданин не обязан выезжать в регион, где находится объект, если в его регионе есть МФЦ, уполномоченный принимать такие заявления.
• Для ускорения процесса в 2025 году была введена централизованная система проверки комплектности документов, снижающая количество ошибок и время обработки.

Эти положения подтверждаются материалами официальных изданий:

• «Тридцать МФЦ Подмосковья начали оформлять права на недвижимость в других регионах» (РБК, 2025‑07‑24).
• «Можно ли оформить право собственности на квартиру в ближайшем МФЦ, если она куплена по ДДУ?» – ответ: да, в любом МФЦ (Российская газета, 2021‑04‑26).

Плюсы экстерриториального оформления

Какие документы нужны?

Набор документов зависит от типа сделки, но в большинстве случаев требуется следующее:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (форма Р14001).
• Кадастровый паспорт объекта (выдается в Росреестре).
• Договор купли‑продажи, договор дарения, договор мены и т.п. – оригинал и копия.
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция).
• Паспорт гражданина и, при необходимости, доверенность (если подаёт представитель).
• Для сделок с несовершеннолетними (младше 14 лет) – их свидетельства о рождении и согласие родителей.
• Если продаётся доля в квартире – письменное согласие остальных со‑собственников.
• Для объектов, приобретённых по ДДУ – договор долевого участия и справка об оплате.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например:

• Судебные решения о наследовании.
• Свидетельства о праве собственности, если объект уже был в собственности у продавца.

Пошаговая процедура подачи в МФЦ

1. Подготовка документов – проверьте комплектность по чек‑листу (можно воспользоваться сервисом «Мои документы»).
2. Запись на приём – зайдите на портал Госуслуги и выберите нужный МФЦ (по месту жительства или удобному вам району).
3. Посещение МФЦ:
   • Сдайте оригиналы и копии документов.
   • Сотрудник проверит их, внесёт в электронную очередь и отправит в Росреестр.
4. Оплата государственной пошлины (обычно 2 % от стоимости квартиры, минимум 4 000 руб.). Платёж можно сделать в банке, через онлайн‑кассу МФЦ или через портал Госуслуги.
5. Ожидание решения – в среднем 5‑10 дней (в некоторых регионах до 15 дней).
6. Получение выписки – в МФЦ выдаётся бумажный документ, а также электронный акт в личном кабинете Госуслуг.

Важно: если объект находится в другом регионе, в заявлении указывайте точный адрес и кадастровый номер. Специальное поле «Регион регистрации» заполняется автоматически системой, но проверьте его вручную.

Особенности оформления в Подмосковье и других регионах

С 2023‑го года в Подмосковье было расширено количество МФЦ, которые принимают заявления об экстерриториальной регистрации. По данным Российской газеты (2025‑07‑24):

• 30 МФЦ Московской области теперь способны зарегистрировать право собственности на недвижимость в любой точке РФ.
• Для жителей Подмосковья это значит, что они могут оформить покупку квартиры в Москве, Туле, Калужской области и т.д., не выезжая за пределы своего района.

Если вы живёте в Москве, то процесс аналогичен, но следует учитывать, что в столице иногда действует экстерриториальный принцип «по заявлению» – необходимо указать, что хотите оформить объект в другом регионе.

Для регионов, где ещё не внедрён экстерриториальный сервис (например, некоторые отдалённые субъекты), рекомендуется уточнить в местном МФЦ возможность подачи через «Мои документы» онлайн.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить права на квартиру, купленную по ДДУ, в любом МФЦ?

Да. Как подтверждает статья «Можно ли оформить право собственности на квартиру в ближайшем МФЦ, если она куплена по ДДУ?» (Российская газета, 2021‑04‑26), заявление подаётся в любой МФЦ, где предоставляются услуги Росреестра.

Что делать, если продавец и покупатель находятся в разных городах?

Оформление проходит по экстерриториальному принципу: продавец подаёт документы в МФЦ своего места жительства, а покупатель – в своём. После регистрации обе стороны получают выписки, которые можно использовать для дальнейших действий.

Нужна ли нотариальная заверка договора купли‑продажи?

Да, договор должен быть нотариально заверен, если это требуется законом (например, при сделках с ипотекой). В остальных случаях допускается простая подпись, но рекомендуется заверить для избежания споров.

Можно ли подать заявление онлайн без посещения МФЦ?

Да. Через личный кабинет Госуслуг вы можете загрузить сканы документов, оплатить пошлину и получить электронный акт регистрации. Однако в некоторых случаях (например, несовершеннолетние или сделки с долей) требуется личное присутствие.

Сколько стоит государственная пошлина?

Стандартная ставка – 2 % от стоимости недвижимости, минимум 4 000 рублей. Для сделок между родственниками (родителями‑детьми) ставка может быть снижена до 0,1 %.

Как проверить статус регистрации?

В личном кабинете на портале Госуслуг можно отследить статус заявления. Также по телефону справочной службы Росреестра (8‑800‑222‑22‑22) можно уточнить статус по номеру заявки.

Оформление собственности на квартиру в другом городе через МФЦ полностью возможно и стало привычной практикой в России благодаря экстерриториальному принципу, введённому в 2021 году. Это удобно, быстро и безопасно:

• Не требуется поездка в регион, где находится объект.
• Можно воспользоваться любой точкой доступа к МФЦ – в своём районе, в Москве или в Подмосковье.
• Сокращаются сроки и количество ошибок благодаря централизованной проверке.
• Все необходимые документы и пошлины можно оплатить онлайн.

Главное – тщательно подготовить пакет документов, записаться на приём через портал Госуслуг и следовать пошаговой инструкции. При соблюдении этих рекомендаций регистрация прав собственности пройдёт без осложнений.

Если у вас остались вопросы, обратитесь к специалистам МФЦ или к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Дата публикации:  г. | Источники: официальные порталы Росреестра, Госуслуги, Российская газета, Журнал «Домклик», материалы МФЦ Московской области.