Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) ежемесячно видит строку «взнос на капитальный ремонт» в квитанции. Вопрос «обязательно ли платить?» становится особенно актуальным после принятия новых законов в 2025–2026 гг. Ниже разберёмся, кто имеет право не платить или получить возврат, какие изменения вступили в силу и какие риски у тех, кто просто перестаёт платить.
Что такое взнос на капремонт и кто обязан платить
Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ:
- Собственники помещений в МКД обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта общего имущества.
- Взнос взимается региональным оператором (Фонд капитального ремонта) или ТСЖ/ЖКС, если дом переведён на прямую форму.
- Начисления идут отдельной строкой и не входят в платёжку за коммунальные услуги.
Кто может не платить или получить освобождение
Собственники нежилых помещений в домах, попавших под реновацию
С 20 апреля 2026 г. вступил в силу Федеральный закон № 123-ФЗ, подписанный Президентом 4 апреля 2026 г.:
- Хозяева нежилых помещений (магазины, офисы, салоны и т. д.) освобождены от уплаты взносов с момента включения дома в программу реновации.
- Уже выплаченные суммы могут быть зачтены в счёт компенсации или возвращены по заявлению (процедура уточняется Минстроем).
- Освобождение действует до даты фактического сноса или до получения нового помещения в обмен.
Льготные категории граждан
Формально от взносов никто не освобождается полностью, но определённые категории получают компенсацию 100 % из регионального бюджета:
| Категория | Основание |
|---|---|
| Инвалиды I и II группы | п. 2 ст. 17 Закона № 181-ФЗ |
| Герои СССР, РФ, полные кавалеры Ордена Славы | п. 1 ст. 3 Закона № 5-ФЗ |
| Участники ВОВ, ветераны боевых действий | ст. 16 Закона № 5-ФЗ |
| Малоимущие, если расходы ЖКХ > 22 % дохода | ст. 159 ЖК РФ + региональные нормативы |
Заявление на компенсацию подаётся в МФЦ или соцзащиту с копиями правоустанавливающих документов и справкой о составе семьи.
Необслуживаемые новостройки
В ряде регионов (например, Екатеринбург) практикуется освобождение новых домов сроком до 3–5 лет после ввода в эксплуатацию:
- Это региональная льгота (ст. 170 ЖК РФ). Срок действует, пока капремонт фактически не начат.
- Уточняйте в Фонде капремонта своего региона: Москва — fkrm.mos.ru, Санкт-Петербург, kapremont.spb.ru.
Как официально «отключить» капремонт в жилых квартирах
Для жилых квартир прямого освобождения нет. Существует лишь один юридически чистый способ:
- Дом должен быть признан подлежащим сносу/реновации.
- После включения в программу реновации собственники автоматически прекращают начисления (п. 9 ст. 169 ЖК РФ).
- Если дом не в программе, но капремонт фактически не проводится, обращайтесь в прокуратуру или подавайте коллективный иск в суд на регионального оператора.
Что будет, если просто не платить
- Пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- Суд: через 90 дней долг передаётся в суд, затем приставы могут наложить арест счёта, ограничить выезд за границу.
- Отключение услуг: капремонт не отключают, но долг накапливается и увеличивает начисления.
Чек-лист: что делать, если вы хотите не платить
- Проверьте, включён ли ваш дом в программу реновации (официальные списки на сайте мэрии).
- Если помещение нежилое и дом в реновации, подайте заявление в Фонд капремонта на освобождение.
- Если квартирa жилая, но вы льготник, оформите компенсацию в МФЦ.
- Не ждите автоматического списания: все льготы оформляются заявлением.
Кратко
Да, отказаться от взноса можно лишь при наличии законных оснований:
- Дом в программе реновации и вы владеете нежилым помещением.
- Вы входите в льготную категорию и оформили компенсацию.
- Дом признан аварийным и подлежит сносу.
Во всех остальных случаях неуплата приведёт к долгам и взысканию. Проверяйте актуальные списки домов в реновации и подавайте заявления заранее — это единственный легальный способ избежать начислений.