Одним из самых частых вопросов, который задают родители после рождения (или усыновления) второго и последующих детей, звучит так: «Можно ли выделить доли детям в другой квартире, не той, на которую изначально потратили материнский капитал?» Краткий ответ — да, можно, но процедура требует соблюдения строгих правил. Ниже, полная инструкция на 2026 год.
Что говорит закон?
Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ (ред. 2026 г.), после использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий все дети и супруг/супруга заявителя обязаны получить доли в собственности.
- Не важно, где именно расположена квартира: в регионе выдачи сертификата или в другом.
- Важно, чтобы новое жильё соответствовало целям закона (покупка, строительство, реконструкция, погашение ипотеки).
Когда возникает необходимость «перенести» доли?
- Семья продала первую квартиру, купленную с материнским капиталом, и приобрела другую.
- Первый объект стал непригоден (аварийный дом, переезд в другой регион).
- Жильё переделали (объединили комнаты, увеличили площадь), и старые доли утратили смысл.
5 шагов, чтобы легально выделить доли в «новой» квартире
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Свидетельство о рождении всех детей (или решение суда об усыновлении).
- Сертификат на материнский капитал (оригинал + копия).
- Документы на обе квартиры:
- старая — выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
- новая — договор долевого участия/купли-продажи, ЕГРН.
- Согласие супруга(-и) на сделку (нотариально).
Шаг 2. Уведомите Пенсионный фонд
Направьте в отделение ПФР по месту жительства заявление о намерении выделить доли в другом объекте. Форму можно скачать на сайте pfr.gov.ru.
Шаг 3. Определите размер долей
Закон требует «равные или пропорциональные» доли, но можно установить любые, если никто из детей не ущемлён. Обычно используют формулу:
Доля каждого ребёнка = (размер МК / стоимость новой квартиры) × 100 %
Шаг 4. Заключите нотариальное соглашение
Нотариус заверит обязательство о выделении долей. Обычно это делается в течение 6 месяцев после регистрации права новой квартиры.
Шаг 5. Зарегистрируйте права в Росреестре
Нотариус сам отправит документы на регистрацию. В течение 7 рабочих дней каждый член семьи получит выписку о своей доле.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не уведомили ПФР | Штраф до 5 000 руб., требование вернуть МК | Направить заявление даже «задним числом» |
| Доли меньше, чем сумма МК | Придётся доплатить «недостающий» размер | Сразу рассчитайте пропорции с юристом |
| Квартира в ипотеке без согласия банка | Отказ в регистрации | Получить разрешение банка или дождаться полного погашения |
Сроки и стоимость процедуры в 2026 году
- Госпошлина: 2 000 руб. за регистрацию долей (всей семьёй).
- Нотариус: 5 000–8 000 руб. (зависит от региона).
- 1–2 неделя — сбор документов;
- 7 дней — регистрация в Росреестре.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли выделить доли в квартире на материнский капитал бабушки?
Нет. Объект должен принадлежать родителям (или одному из них) и детям.
Вопрос 2: Что, если один из детей уже взрослый?
Никакой разницы — долю выделяют всем несовершеннолетним детям и совершеннолетним, если они были несовершеннолетними на момент расходования МК.
Вопрос 3: Допустимо ли использовать долевое участие в строящейся квартире?
Да, но только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Выделить доли детям в любой другой квартире после использования материнского капитала, полностью легально. Главное, соблюсти процедуру и не нарушать права детей. При сложных ситуациях (ипотека, долевая собственность с третьими лицами) лучше получить консультацию семейного юриста.
Обновлено 19 апреля 2026 г. по действующим нормам РФ.