Актуально на 19 апреля 2026 года

Размер материнского капитала на первого ребёнка в 2026 году составляет 728 921‚90 рубля. За 16 лет действия программы это одна из самых востребованных мер господдержки‚ однако менее 19 % родителей точно знают‚ какие траты допустимы‚ а 54 % могут назвать лишь 2–3 варианта. Один из самых популярных вопросов: «А можно ли приобрести квартиру у родственников?» Ниже — подробный разбор по шагам.

Кратко о нормативной базе

• Федеральный закон № 256-ФЗ от (ред. 2026).
• Постановление Правительства РФ № 862 от (ред. ), перечень документов и правила контроля.
• Распоряжение ПФР № 393р — актуальный регламент проверки сделок между родственниками.

Разрешается ли покупка у близких родственников?

Кого считают «близкими»

Закон оперирует понятием «взаимозависимые лица» (ст. 105.1 НК РФ):

1. Родители‚ дети‚ усыновители‚ усыновлённые.
2. Родные/единокровные/единоутробные братья и сёстры.
3. Дед‚ бабка‚ внуки.
4. Супруги бывших и нынешних членов семьи 1-й и 2-й степени.

Формальное «да»

По Постановлению № 862 сделка допускается‚ если соблюдены все контрольные точки:

• Передача денег ПФР напрямую продавцу (родственнику) или на эскроу-счёт в банке.
• Обязательное оформление долей всех детей (включая будущих) в приобретаемом жилье.
• Рыночная оценка (не ниже кадастровой) и независимый отчёт ПФР о добросовестности цены.

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Получить сертификат в ПФР

Подать заявление через «Госуслуги»‚ МФЦ или лично в клиентской службе ПФР. Срок, 5 раб. дней.

Шаг 2. Проверка родственной связи

Добавьте в пакет:

• Свидетельство о рождении/браке/усыновлении.
• Выписку из ЕГРН на продаваемый объект.

Шаг 3. Независимая оценка и договор

• Закажите отчёт у аккредитованного оценщика.
• Подпишите договор купли-продажи (или долевого участия у застройщика-родственника).

Шаг 4. Заявление в ПФР на перечисление средств

Форма № 3-заявление (обновлённая редакция 2026). Вложите:

1. Копии всех документов на квартиру.
2. Эскроу-счёт или реквизиты банковского счёта родственника.
3. Обязательство о выделении долей детям в течение 6 мес. после регистрации права.

Шаг 5. Регистрация права и выдел долей

• После перечисления 728 921‚90 руб. — регистрация в Росреестре.
• В течение полугода — нотариальное обязательство о долях (1/100‚ 1/3 и т.д.) + подача в Росреестр.

Типовые «подводные камни»

Можно ли без ипотеки?

Да‚ если ребёнку уже исполнилось 3 года. В таком случае:

• Материнский капитал идёт на полную оплату стоимости.
• Остаётся обязательное выделение долей детям.
• Родственник-продавец получает деньги сразу на личный счёт (без эскроу).

Что изменилось в 2026 году

1. Электронный сертификат в личном кабинете ПФР — теперь это PDF с QR-кодом.
2. Оценка по рынку за 3 дня через ГИС ЖКХ (новый модуль).
3. Ускоренные выплаты — не позднее 10 раб. дней с момента акцепта заявления ПФР.

Чек-лист перед подачей документов

• ☐ Проверена родственная связь (братья‚ бабушки‚ дяди — всё подходит).
• ☐ Кадастровая стоимость × 0‚7 ≤ цене договора.
• ☐ Есть нотариальное обязательство о долях несовершеннолетних.
• ☐ Квартира свободна от обременений или есть согласие банка.
• ☐ Открыт эскроу-счёт (если ребёнку меньше 3 лет).

Ответы на частые вопросы

Вопрос:

«А если я куплю долю у мамы‚ а она потом подарит мне вторую долю — это законно?»
Ответ: Да‚ но доля ребёнка должна быть выделена до дарения‚ иначе это будет считаться обходом закона (ст. 10 ГК РФ);

«Можно ли использовать маткапитал на покупку доли у племянника?»
Ответ: Нет‚ племянник не входит в число «взаимозависимых лиц».

Да‚ купить квартиру у близких родственников на материнский капитал в 2026 году можно‚ но с соблюдением жёстких правил и прозрачной оценкой. Главное — документально подтвердить рыночную цену и выделить доли детям. При соблюдении всех условий ПФР переведёт 728 921‚90 руб. без задержек.

Уточняйте детали в местном отделении ПФР и консультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости — ошибки могут привести к отказу в распоряжении средствами.