Важное уточнение: федеральное законодательство на 2022 год не разрешало напрямую тратить материнский (семейный) капитал на приобретение только земельного участка. Однако есть несколько законных способов «обойти» это ограничение и всё же задействовать сертификат для будущего строительства. Ниже — подробная инструкция.
Что разрешено и что запрещено в 2022 году
- Разрешено: покупка готового дома (включая дачный) вместе с землёй, а также доли в нём.
- Разрешено: участие в долевом строительстве квартиры или таунхауса.
- Разрешено: строительство (или достройка) жилого дома на уже имеющемся у семьи участке.
- Запрещено: покупка «голого» земельного участка без заключения обязательства о постройке жилого дома.
Как использовать материнский капитал на строительство: пошаговая схема 2022
Шаг 1. Определите, что вы хотите
У вас два основных варианта:
- Купить участок и сразу же заключить договор подряда на строительство дома (единая сделка).
- Уже владеть участком и оформить возмещение/перечисление средств подрядчику на строительство или достройку.
Шаг 2. Подготовьте документы
- Сертификат на материнский (семейный) капитал (в электронном виде или на бумаге);
- Паспорта всех членов семьи, включая детей.
- Свидетельства о рождении детей.
- Правоустанавливающие документы на землю (если участок уже есть).
- Проектная документация и смета на дом. Обязательно указание общей площади и количества жилых комнат.
- Договор подряда с застройщиком/бригадой (форма ¹ КС-2/КС-3).
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на участок.
Шаг 3. Подайте заявление в ПФР
Сделать это можно:
- через «Госуслуги» — электронная подпись обязательна;
- лично в клиентской службе ПФР;
- через МФЦ (многофункциональный центр).
Срок рассмотрения — до 30 дней. После одобрения деньги перечисляются ПФР напрямую застройщику/продавцу, либо на ваш счёт, если вы компенсируете уже понесённые расходы.
Можно ли купить «голый» участок через ипотеку с материнским капиталом?
Да, но с нюансами. Семейная ипотека (льготная ставка от 5–6 %) в 2022 году предусматривала:
- покупку участка + дома в комплексе;
- или покупку участка, если одновременно оформляется кредит на строительство дома.
Банки просят:
- Разрешение на строительство (РНС) или уведомление о планируемом строительстве.
- Проект дома с положительным заключением экспертизы.
- Оценку будущей недвижимости (включая участок).
После одобрения кредита материнский капитал направляется на первоначальный взнос или погашение долга.
Ошибки, которых стоит избегать
- «Серая» покупка участка. Сделка без нотариуса и регистрации в Росреестре не даст права на использование материнского капитала.
- Неправильный вид разрешённого использования (ВРИ). Участок должен быть под категорией «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «Дачное строительство».
- Отсутствие технического плана на будущий дом. ПФР не примет заявление без документации, подтверждающей, что именно жилое строение будет возведено.
- Попытка приобрести землю у родственника без рыночной оценки. Сделка может быть признана недействительной, если цена занижена.
Сколько денег можно получить
Размер материнского капитала в 2022 году:
- на первого ребёнка — 524 527,9 руб.
- на второго (если первый получал выплату), доплата 168 025,6 руб.
- на третьего и последующих — полная сумма 693 553,5 руб.
Все суммы индексируются ежегодно. Деньги перечисляются не «наличкой», а безналично на целевые счета.
Частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию старого дома на купленном участке?
Да, если дом признан жилым, а реконструкция увеличит его площадь или улучшит условия проживания. Потребуется проект и разрешение на реконструкцию.
Вопрос 2: Как быстро можно получить деньги после подачи заявления?
ПФР перечисляет средства в течение 10 рабочих дней после принятия положительного решения;
Вопрос 3: Нужно ли согласие супруга/супруги?
Да. Семейный капитал, совместное имущество супругов, поэтому нотариальное согласие второго супруга обязательно.
Чтобы всё прошло гладко, перед подачей в ПФР убедитесь:
- Участок оформлен в собственность или будет оформлен одновременно с домом.
- Земля находится в категории ИЖС или «Дачное строительство».
- Есть действующий договор подряда (или ДДУ) с подтверждённой сметой.
- У застройщика/продавца нет долгов и арестов.
- У вас на руках все перечисленные выше документы.
Помните: законодательство меняется. В 2024 году уже приняты поправки, позволяющие использовать материнский капитал на покупку комнаты в коммунальной квартире и на увеличение размера садового домика до жилого. Следите за обновлениями на официальном сайте ПФР и портале «Госуслуги».