Краткий ответ

Да, можно, но при соблюдении ряда строгих условий․ Главное — новое жильё должно соответствовать нормам улучшения жилищных условий, даже если его общая площадь меньше прежней квартиры․ Ниже подробно разберём, какие именно ограничения и требования предусмотрены законодательством РФ на 2026 год․

Что говорит закон

Основной нормативный акт — Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»․ В нём прямо указано:

• средства материнского капитала (далее, МСК) можно направить на приобретение жилого помещения;
• жильё должно находиться на территории РФ;
• при покупке обязательно оформление в долевую собственность всех членов семьи, включая детей․

Ключевой момент: норма «улучшения жилищных условий»

Закон не устанавливает минимальной площади или запрета на «меньшую» квартиру․ Главное — новое жильё должно быть лучше предыдущего по совокупности характеристик․ Под «лучше» Пенсионный фонд понимает:

1. увеличение удельной площади (кв․ м на одного члена семьи);
2. улучшение качества жилья (например, новый дом вместо ветхого, отдельная квартира вместо коммуналки);
3. переезд из аварийного или ветхого фонда;
4. отсутствие долгов по коммунальным платежам в новой квартире․

Когда меньшая квартира разрешена: три типичные ситуации

Семья раньше жила в коммунальной или ветхой квартире

Семья проживала в 45 м² коммуналке (3 человека)․ Покупается 38 м² отдельную квартиру в новостройке․ Удельная площадь на человека падает с 15 м² до 12,7 м², но жильё стало автономным и соответствует нормам․ ПФР обычно одобряет такие сделки․

Продажа доли в большой квартире для покупки меньшей в собственность

Родители и двое детей владеют долями в 70 м²․ Продают доли, покупают 55 м², но оформляют в общую долевую собственность всех членов семьи без долгов․ Главное условие, каждый ребёнок получает долю не менее учётной нормы в регионе (чаще всего 10–12 м² на человека)․

Переезд из региона в регион с более дорогим жильём

Семья продаёт 65 м² в провинции и покупает 42 м² в Москве или Санкт-Петербурге․ Даже если площадь меньше, рыночная стоимость квартиры выше, а район более благоприятный․ ПФР рассматривает такие случаи индивидуально: нужно предоставить сравнительный отчёт риелтора и выписку из ЕГРН, подтверждающий отсутствие обременений․

Как оформить сделку поэтапно

Шаг 1․ Получите выписку из ЕГРН на старую квартиру

Необходимо доказать, что все члены семьи имеют доли, или что прежнее жильё признано аварийным․

Шаг 2․ Найдите новое жильё и заключите предварительный договор

Договор должен содержать условие об обязательном оформлении долей детей․

Шаг 3․ Подайте заявление в ПФР онлайн через Госуслуги

• Заходите на gosuslugi․ru
• Раздел: «Пенсионный фонд — материнский капитал — распоряжение средствами»․
• Прикладываете:
  • правоустанавливающие документы на старое и новое жильё;
  • договор купли-продажи (или долевого участия);
  • выписку из ЕГРН на новую квартиру без обременений;
  • согласие супруга/супруги и нотариальные согласия детей-совершеннолетних․

Шаг 4․ Дождитесь положительного решения (15–30 дней)

ПФР перечислит деньги продавцу или застройщику только после одобрения․

Ограничения и подводные камни

Пример расчёта для семьи из 4 человек

Исходные данные:

• Семья: мама, папа и двое детей (4 чел․)
• Старая квартира: 60 м², доли всех есть, но дом 1970 года, признан ветхим․
• Новая квартира: 48 м² в новостройке, цена 5,2 млн ₽
• Материнский капитал 2026 г․: 693 100 ₽

Расчёт:

1. Удельная площадь старая: 60 / 4 = 15 м² на человека․
2. Удельная площадь новая: 48 / 4 = 12 м² на человека․
3. 12 м² ≥ региональной нормы (в большинстве регионов 10–12 м²)․
4. Квартира новая, без обременений․ ⇒ Шанс одобрения высокий․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли использовать маткапитал на вторичку меньшей площади без ипотеки?

Да, если оформляете полную стоимость с помощью собственных + маткапитала, без ипотечного договора․ Главное, чтобы продавец согласился на такую схему (деньги придут от ПФР)․

Вопрос: Что если ребёнку 1 месяц — нужно ли его вписывать в договор?

Да, обязательно․ Даже новорождённый оформляется через нотариальное согласие родителей и регистрируется в Росреестре․

Вопрос: Можно ли купить долю в комнате коммуналки?

Нет, комната в коммунальной квартире не считается отдельным жилым помещением․ ПФР откажет․

Материнский капитал можно использовать на покупку квартиры меньшей площади, если новое жильё объективно улучшает условия проживания семьи и соблюдаются все формальные требования: доли детей, отсутствие долгов, документальное подтверждение улучшения․ Перед сделкой рекомендуем получить бесплатную консультацию в местном отделении ПФР или у юриста, специализирующегося на жилищных субсидиях․

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ Размеры выплат и региональные нормы могут меняться — уточняйте на сайте пфр․gov;ru․