Что считается перепланировкой с 1 апреля 2026 года
С 1 апреля 2026 года в России вступает в силу обновлённый закон, который уточняет, что именно признаётся перепланировкой жилья. Теперь к этой категории относятся:
- изменение границ помещений (например, объединение комнат или разделение кухни и гостиной);
- внутренняя планировка квартиры: перенос дверных проёмов, ликвидация или создание новых;
- образование новых помещений из существующих.
Какие действия разрешены без согласования
Небольшие улучшения можно проводить самостоятельно, если они не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети:
- Замена напольного покрытия, обоев, сантехники без переноса точек подключения.
- Установка гипсокартонных перегородок толщиной до 80 мм (если они не касаются несущих стен).
- Замена окон и балконных дверей без изменения габаритов проёмов.
Обязательное согласование: пошаговая инструкция
Шаг 1. Сбор документов
- технический паспорт БТИ;
- выписка из ЕГРН;
- проект перепланировки, подготовленный лицензированным проектировщиком.
Шаг 2. Подача заявления в МФЦ
Заявление принимается не позднее 20 рабочих дней до начала работ. Одновременно подаётся:
- согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности).
Шаг 3. Получение разрешения
После положительного заключения Жилинспекции выдаётся разрешение на перепланировку. Срок действия — 1 год.
Какие изменения запрещены
| Запрещённое действие | Причина запрета |
|---|---|
| Снос несущих стен | Угроза обрушения всего дома |
| Перенос кухни в жилую комнату | Нарушение санитарных норм |
| Ликвидация вентиляционных каналов | Риск отравления угарным газом |
| Обустройство “французского” окна на балконе | Нарушение тепло- и звукоизоляции |
Финансовые аспекты
- Проект и экспертиза: 15 000–70 000 ₽ в зависимости от сложности.
- Госпошлина за выдачу разрешения: 1 500 ₽ (для физлиц).
- Штраф за самовольную перепланировку: до 2 500 ₽ + обязанность вернуть всё «как было».
Нюансы для разных типов жилья
Новостройка
В домах до 5 лет сдача в эксплуатацию возможна только после гарантийного осмотра застройщика.
Вторичное жильё
Если предыдущий владелец уже проводил перепланировку, потребуется проверка законности через выписку ЕГРН.
Коммунальные квартиры и «хрущёвки»
Особенно строгий контроль: нельзя менять площадь кухни менее 5 м² и саниузлов менее 1,8 м².
Лайфхаки и советы
- Делайте фото «до» и «после» — упростите приёмку инспектора.
- Согласуйте перепланировку до покупки квартиры в новостройке: застройщик может включить ваши пожелания в базовый проект.
- Не экономьте на проектировщике — дешёвый чертёж может не пройти экспертизу.
Изменить планировку квартиры можно и нужно, если соблюдать новые правила. Главное — заранее подготовить документы, заказать профессиональный проект и получить официальное разрешение. Тогда ваши мечты о «дизайнерской» кухне-гостиной или отдельной гардеробной превратятся в законную реальность без лишних штрафов и судебных разбирательств.