Краткий ответ
Да, можно. Законодательство Российской Федерации не содержит прямого запрета на приобретение доли в жилом помещении у близких родственников с использованием средств материнского капитала. Главное условие — сделка должна улучшать жилищные условия семьи.
Что говорит закон
Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, материнский капитал может быть направлен на:
- приобретение (в т.ч. доли) жилого помещения на территории РФ;
- строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.
Прямого запрета на покупку доли у родителей, супругов, детей, братьев и сестёр в законе нет. Однако Пенсионный фонд (ПФР) проверяет:
- достоверность цены;
- реальное улучшение жилищных условий;
- недопущение отчуждения доли детям на 3 года после сделки.
Когда разрешено выкупать долю у родственников
По разъяснениям Минтруда и практике ПФР, сделка допустима в следующих случаях:
- Cемья приобретает все доли в квартире, включая долю родственника (т.е. становится единоличным собственником).
- Выкупается изолированная комната в квартире с несколькими комнатами, где остаются другие собственники.
Нельзя: купить долю в однокомнатной квартире, оставив в ней других собственников, поскольку это не улучшает, а лишь изменяет состав участников долевой собственности.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Проверка права на получение сертификата
Убедитесь, что у вас на руках действующий сертификат на материнский капитал (электронный или бумажный).
Шаг 2. Согласование условий с родственником
- Определите размер доли и цену. Цена должна быть рыночной (рекомендовано не ниже кадастровой).
- Заключите предварительный договор купли-продажи (по желанию).
Шаг 3. Сбор документов для ПФР
- Заявление о распоряжении маткапиталом (форма ПФР).
- Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН-выписка) на долю.
- Договор купли-продажи (в 3 экз.) с техническим паспортом БТИ.
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости доли.
- Спецификация — документ, где перечислены все доли в квартире с указанием площадей.
- Заверенное обязательство о регистрации долей за детьми и отсутствии их отчуждения 3 года.
Шаг 4. Подача заявления в ПФР
Подайте заявление лично, через МФЦ или портал «Госуслуги». Срок рассмотрения — до 30 дней.
Шаг 5. Получение положительного решения и заключение основного договора
- После одобрения ПФР подпишите основной договор купли-продажи у нотариуса (обязательно).
- Зарегистрируйте переход права в Росреестре.
- В течение 6 месяцев доли детей должны быть выделены и зарегистрированы.
Особые ограничения и нюансы
- Налоговый вычет при покупке доли у близкого родственника нельзя получить (ст. 220 НК РФ).
- Аннулирование сделки возможно, если ПФР сочтёт цену заниженной или условия не улучшают жилищные условия.
- Ипотека — если нужно «добрать» до полной стоимости, можно оформить ипотеку, погашать которую тоже разрешено маткапиталом.
Калькуляция примера
Ситуация: квартира 60 м², 3 собственника: мать, отец и старший брат. Вы хотите выкупить 1/3 доли брата за 2,5 млн руб. × 1/3 ≈ 833 333 руб. В 2026 году размер матканитала — 693 100 руб. Не хватает 140 233 руб. Эту разницу можно:
- добрать личными средствами;
- оформить ипотеку, часть которой погасить маткапиталом (при дальнейшем распоряжении).
Частые вопросы
Можно ли купить долю у дедушки/бабушки?
Да, они не входят в перечень «близких» по НК РФ для целей вычета, но для маткапитала ограничений всё равно нет.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Обязательно, если сделка с долями в квартире — это требование ст. 42 закона «О государственной регистрации».
Как быстро ПФР перечислит деньги?
После регистрации права собственности деньги поступают на расчётный счёт продавца в течение 10 рабочих дней.
Выкупить долю в квартире у родственника материнским капиталом возможно. Главное, обосновать улучшение жилищных условий, соблюсти формальности и заранее согласовать все детали с Пенсионным фондом. При необходимости обратитесь за консультацией к юристу или в МФЦ, чтобы избежать типичных ошибок.