Краткий ответ: приобрести только надел под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) средствами материнского капитала нельзя. Однако этот же материнский капитал можно полностью направить на покупку дачи (с домом) либо на строительство дома на уже имеющемся участке.

Что такое материнский капитал в 2026 году?

Материнский (семейный) капитал — это государственная субсидия семьям, в которых с по родился (усыновлён) второй или последующий ребёнок.

• Размер сертификата в 2026 году — 693 100 рублей (ежегодная индексация).
• Сертификат оформляется через «Госуслуги» или ПФР на любого родителя (усыновителя).
• Средства хранятся в электронном виде; расходовать их можно частично или полностью.

На что разрешено тратить деньги?

1. Покупка жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома). Главное условие — объект должен быть жилым, то есть пригоден для постоянного проживания.
2. Строительство или достройка индивидуального дома, в т.ч. на земле, предназначенной для ИЖС.
3. Ипотечный первоначальный взнос и погашение долга.
4. Образование детей.
5. Формирование накопительной пенсии матери.

Почему нельзя купить «голый» участок ИЖС?

Пункт 6 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ прямо гласит: «средства могут быть направлены на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома». Земельный участок без дома не является ни тем, ни другим, поэтому ПФР выдаёт отказ.

Какие варианты есть у семьи?

• Вариант 1: купить дачный дом с землёй. Главное, чтобы в ЕГРН был указан вид объекта «Жилой дом» или «Домовладение».
• Вариант 2: приобрести участок и заключить договор подряда на возведение дома. Сначала оформляется сделка с землёй за собственные деньги, затем подаётся заявление в ПФР на компенсацию строительства.
• Вариант 3: использовать маткапитал как первоначальный взнос по ипотеке на дом с землёй.

Пошаговая инструкция: как купить дом и участок на материнский капитал

Шаг 1. Получение сертификата

Через «Госуслуги» подайте заявление в ПФР. Документы: паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении всех детей. Срок изготовления — до 5 рабочих дней.

Шаг 2. Поиск подходящего объекта

Проверьте:

1. Цель земли — «Для индивидуального жилищного строительства» или «Дачное строительство».
2. В ЕГРН присутствует жилой дом.
3. Отсутствуют обременения и аресты.

Шаг 3. Согласование сделки с ПФР

Подайте заявление на распоряжение средствами. К пакету добавьте:

• копию договора купли-продажи;
• правоустанавливающий документ на дом;
• квитанции, подтверждающие оплату;
• копию свидетельства о рождении (детей) и паспорт.

Срок рассмотрения, до 30 дней.

Шаг 4. Перечисление денег

ПФР переведёт деньги продавцу на банковский счёт безналично. Вам останется зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Частые ошибки и как их избежать

Документы, которые потребуются при подаче в ПФР

• Заявление о распоряжении средствами (форма ПФР).
• Паспорта всех совершеннолетних членов семьи.
• Свидетельства о рождении детей.
• СНИЛС заявителя и детей.
• Договор купли-продажи или договор долевого участия.
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
• Акт приёма-передачи объекта.

Сроки ожидания и нюансы 2026 года

В 2026 году ПФР ускорил выдачу актов на использование второй части материнского капитала при строительстве ИЖС — до 5 рабочих дней вместо прежних 15.

Если вы строите дом «с нуля»: первую часть маткапитала можно получить через 6 месяцев после начала строительства, при этом необходимо предоставить акты выполненных работ.

Земельный участок ИЖС без жилого строения на материнский капитал купить нельзя. Однако приобрести дачу с домом или построить новый дом на уже имеющемся участке, вполне реально. Главное — соблюдайте законодательные требования и согласовывайте сделку заранее с ПФР.

За подробной консультацией обращайтесь в любое отделение ПФР или в МФЦ вашего региона. Помните: чёткое соблюдение инструкции избавит от лишних расходов и нервов.