Городская реновация — это не только переселение старых жильцов из ветхого фонда в новостройки, но и новый рынок недвижимости. Сегодня, , покупатели всё чаще спрашивают: возможно ли приобрести квартиру именно в новом доме, возведённом по программе реновации, и стоит ли это делать? Разберёмся по порядку.
Что такое «дом построенный по реновации»?
По официальной программе московской реновации (действует с 2017 г.) к 2028 году планируется снести или капитально перестроить около 5 000 старых домов. На их месте возводятся современные монолитно-кирпичные или панельные дома «стандартного» или «улучшенного» серийного проекта. Важно:
- часть квартир в них автоматически переходит в собственность переселяемых жильцов;
- остальные помещения город передаёт в фонд Департамента жилищной политики и может выставить на открытые торги.
Какие квартиры выставляют на продажу и по какой цене?
На март-апрель 2026 г. в реестре аукционных лотов значатся более 2 300 квартир, построенных по программе реновации:
- Минимальная цена — 6,4 млн руб. за студию 25 м² в Солнцево-2 (Новомосковский округ).
- Топ-5 самых дешёвых лотов находятся в Бирюлёво-Западном, Капотне, Жулебино, Северном Медведково — удалённые от центральных магистралей районы.
- Средняя цена 1 м² на торгах — 250–270 тыс. руб., что на 8–12 % ниже рыночной стоимости соседних новостроек не из реновации.
Локация по-прежнему играет ключевую роль — аналитики компании Metrium отмечают: квартиры в пешей доступности от метро идут с премиумом до 15 %, даже если дом построен по реновации.
Как принять участие в торгах и купить такую квартиру?
Этап 1; Поиск лота
- Официальный портал: https://torgi.mos.ru
- Фильтр: «Жилая недвижимость» → «Программа реновации» → «Свободные помещения»
Этап 2. Подготовка документов
Необходимы:
- Электронная подпись (ЕСИА/КЭП).
- Задаток 10 % от начальной цены (возвращается при отказе до окончания торгов).
- Справка об отсутствии задолженности по налогам (если планируется ипотека).
Этап 3. Аукцион
Торги проходят в формате открытого аукциона онлайн. Шаг — 1 % от начальной цены. Победитель заключает договор купли-продажи в течение 5 дней и оплачивает остаток суммы в течение 30 дней (ипотека Сбербанка, Дом.РФ и ВТБ доступна под 7,1–7,4 % годовых).
Плюсы и минусы квартиры из реновации
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Какие подводные камни встречаются на практике?
«Двойная» регистрация
В некоторых случаях квартира числится одновременно:
- в ЕГРН как свободная;
- в базе реновации как «резервная» для переселяемых.
Такие лоты снимают с торгов за день до аукциона. Проверяйте статус не позднее, чем за 24 часа до подачи заявки.
Секреты планировок
Квартиры в реновации могут быть «переделаны» из нежилых помещений: низкие подоконники, «коридорные» формы. В описании лота размеры указаны по ВТТ — визуально комната может казаться меньше.
Ограничения на перепланировку
Некоторые стены несущие (особенно в панельных сериях «РТ-2020») — согласование перепланировки затягивается до 6 месяцев.
Да, если:
- вы ищете недорогую новостройку без долей и обременений;
- готовы ждать окончания придомового благоустройства (1–1,5 года);
- не планируете сложную перепланировку.
Воздержитесь, если:
- нужна «сданная» квартира с мебелью и отделкой «под ключ»;
- важна престижная локация в центре города, реновация в основном затрагивает спальные районы.
Краткий чек-лист покупателя
- Убедитесь, что дом уже введён в эксплуатацию (форма Росреестра).
- Проверьте лицензию застройщика (АО «Мосфондреновация» или подрядчик).
- Запросите техпаспорт и экспликацию (можно онлайн).
- Посетите объект вживую — оцените окна, фасад, качество отделки подъездов.
- Рассчитайте итоговую стоимость: цена лота + комиссия Росреестра (2 000 руб.) + ипотечные расходы.