Часто семьи задаются вопросом: «Можно ли приобрести дом у свекрови (или другого близкого родственника) за средства материнского капитала?» Ответ — да‚ можно‚ но с рядом обязательных условий и ограничений. Ниже мы разберёмся‚ что разрешает закон‚ какие документы потребуются и на что обратить особое внимание‚ чтобы сделка прошла без отказа Пенсионного фонда;
Кратко о главном
- С 2026 года размер материнского капитала составляет 703 450 ₽ за второго ребёнка и 942 246 ₽ за третьего и последующих детей.
- Закон № 256-ФЗ разрешает приобретать жильё у родственников‚ но не на «заведомо невыгодных условиях».
- Основная цель — улучшение жилищных условий. Дом должен быть пригоден для проживания и не вызывать сомнений в справедливой цене.
Что разрешает закон
Круг «родственников»
Пенсионный фонд разрешает покупку недвижимости у следующих лиц:
- родители‚ дед‚ бабушка‚ внуки;
- братья и сёстры (как полнородные‚ так и неполнородные);
- усыновители/удочерители и их близкие родственники.
То есть свекровь входит в перечень‚ поскольку является бабушкой детей‚ за которых выдаётся сертификат.
Требование о долях
Каждый член семьи‚ включая детей‚ должен получить определённую долю в новом доме. Размер доли прописывается в договоре купли-продажи и в последующем — в ЕГРН.
Специальная оценка
Если цена дома превышает кадастровую стоимость более чем на 20 %‚ ПФР может запросить независимую экспертную оценку для подтверждения рыночной стоимости.
Пошаговая инструкция покупки дома у свекрови за маткапитал
- Подготовка документов
- Свидетельство о рождении всех детей.
- Сертификат на материнский капитал (бумажный или электронный).
- Паспорта всех взрослых членов семьи.
- Технический паспорт дома‚ выписка из ЕГРН‚ справка об отсутствии долгов.
- Цена прописывается в рублях.
- В договоре чётко расписываются доли: например‚ «1/4 доли каждому ребёнку‚ 1/2 доли супругам».
- Обязательно нотариальное удостоверение‚ если доли детей менее 100 %.
- Подача заявления в ПФР
- Лично через МФЦ/ПФР или онлайн на Госуслугах.
- В заявлении указывается реквизиты банковского счёта свекрови либо реквизиты нотариального депозита.
- Проверка и перечисление средств
- Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.
- После одобрения деньги перечисляются на указанный счёт.
- Регистрация права собственности
- Сразу после получения денег регистрируем новые доли в Росреестре.
- В течение 6 месяцев предоставляем в ПФР копию выписки из ЕГРН‚ подтверждающую‚ что доли распределены корректно.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Заниженная цена (ниже кадастровой более чем на 20 %) | Отказ в перечислении средств | Организовать независимую оценку и указать обоснованную цену |
| Отсутствие долей детей | Блокировка сделки‚ штрафы‚ обязанность вернуть деньги | Сразу в договоре прописать доли всех членов семьи |
| Дом признан ветхим | ПФР не примет объект как «пригодный для проживания» | Провести экспертизу технического состояния и‚ при необходимости‚ капремонт |
Дополнительные лайфхаки
- Используйте электронный сертификат. Он ускоряет подачу заявления через Госуслуги.
- Не торопитесь с нотариусом. Если свекровь доверяет‚ можно заверить договор у одного нотариуса‚ который сразу же подготовит документы для Росреестра.
- Проверьте участок. Дом должен стоять на земле‚ разрешённой для ИЖС или ЛПХ. Иначе Росреестр откажет в регистрации.
Покупка дома у свекрови за материнский капитал в 2026 году возможна‚ если соблюсти все формальности: честная цена‚ доли детей‚ пригодность объекта и отсутствие долгов. Подготовьте документы заранее‚ проконсультируйтесь с нотариусом и подавайте заявление онлайн, это сэкономит время и нервы.
Если остались вопросы‚ обратитесь в районное отделение ПФР или получите бесплатную консультацию на портале Gosuslugi.ru.