Что говорит закон?
Согласно Постановлению Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года (в актуальной редакции 2026 года), материнский капитал можно направить на:
- Покупку жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) на первичном или вторичном рынке;
- Покупку доли в квартире или ином жилом помещении, если это улучшает жилищные условия семьи;
- Внесение первоначального взноса по ипотеке или погашение долга по жилищному кредиту.
Важно!
Покупка доли возможна только в случае, если семья признаётся нуждающейся в жилье или если приобретаемая доля увеличивает общую площадь на каждого члена семьи.
Условия покупки доли
- Целевое использование средств. Доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей, в равных или пропорциональных размерах.
- Оформление через Пенсионный фонд. Средства материнского капитала перечисляются напрямую продавцу или в банк при ипотеке.
- Отсутствие обременений. Квартира или доля не должна быть заложена или арестована.
- Документальное подтверждение улучшения условий. Например, справка о размере ранее занимаемой площади и новой.
Пошаговая инструкция
Шаг 1: Подготовка документов
- Свидетельство о рождении детей;
- Паспорта родителей;
- Свидетельство о праве собственности на долю;
- Договор купли-продажи доли;
- Справка из ЕГРН об отсутствии обременений.
Шаг 2: Обращение в Пенсионный фонд
Подайте заявление через личный кабинет на сайте ПФР или в отделении МФЦ. В течение 30 дней заявление будет рассмотрено.
Шаг 3: Выделение долей
В течение 6 месяцев после покупки обязательно оформите доли на всех членов семьи, включая детей. Это можно сделать через нотариуса или Росреестр.
Типичные ошибки
- Не учтены доли детей. Даже если материнский капитал был потрачен только родителями, доли детям выделять обязательно;
- Покупка доли у родственника. Такие сделки могут быть признаны фиктивными;
- Использование доли без улучшения условий. Например, покупка 1/100 доли в общежитии не считается улучшением.
Да, материнский капитал в 2026 году можно использовать на покупку доли в квартире. Главное — соблюсти все условия и не забыть оформить доли на всех членов семьи. Это не только законное право, но и отличный способ улучшить жилищные условия без лишних расходов.
Если у вас остались вопросы — обратитесь в ПФР или к юристу, специализирующемуся на жилищных субсидиях.