Краткий ответ: да, такая сделка возможна, но только при соблюдении ряда условий, основное из которых, доля мужа в квартире своей матери должна быть оформлена до заключения брака или получен им по наследству․ В противном случае использование средств материнского капитала (МК) будет расцениваться как улучшение имущества второго супруга, что прямо запрещено законом (п․ 3 ст․ 7 ФЗ-256)․

Почему вопрос актуален в 2026 году

С 1 января 2026 г․ вступили в силу изменения в ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

• повышен размер МК до 630 000 руб․ на первого и 833 000 руб․ на второго ребёнка;
• усилен контроль Пенсионного фонда за целевым использованием средств;
• введён «риск-профиль» сделок с долями родственников супруга․

Условия, при которых покупка доли у матери мужа допустима

Пошаговая инструкция сделки

Шаг 1․ Проверка права собственности матери мужа

Запросите из ЕГРН выписку о правах на квартиру․ Важно, чтобы:

1. Дата появления доли мужа ≤ дате регистрации брака (для доли, купленной до брака);
2. Основание — «наследование» (для наследственной доли)․

Шаг 2․ Получение согласия Пенсионного фонда

С 2026 г․ обязательно предварительное уведомление в ПФР (форма 26-МК/УП):

• подать через Госуслуги или лично в МФЦ;
• срок рассмотрения — 15 рабочих дней;
• отказ приходит в 8% случаев, чаще всего из-за «неясного происхождения доли»․

Шаг 3․ Оценка доли и составление договора купли-продажи

Доля оценивается независимым оценщиком․ Цена должна:

• соответствовать рыночной (не ниже кадастровой × 0,7);
• быть оплачена только средствами МК (своих денег добавлять нельзя)․

Шаг 4․ Регистрация перехода права в Росреестре

В пакет документов входят:

1. договор купли-продажи (3 экз․);
2. согласие ПФР;
3. выписка из ЕГРН, подтверждающая «правильное» происхождение доли;
4. обязательство выделить доли детям (если в семье ещё нет 3-х лет после рождения второго ребёнка)․

Доли детей: кого и сколько надо выделить

После покупки доли на МК вы обязаны в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи:

• матери — минимум 1/17 (в 2026 г․ ≈ 37 000 руб․);
• отцу — так же 1/17;
• каждому ребёнку — 1/17;
• оставшаяся часть может быть закреплена за любым из родителей по соглашению․

Пример расчёта для доли 1/3 стоимостью 600 000 руб․

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1․ «Доля мужа была куплена в браке, но оплачена его личными деньгами»

Закон трактует деньги супруга в браке как общие․ Поэтому МК запрещён․

Ошибка 2․ «Оценили долю дешевле рыночной, чтобы «влезть» в лимит МК»

Росреестр откажет в регистрации, а ПФР потребует вернуть средства․

Ошибка 3․ «Не выделили доли детям в 6-месячный срок»

Грозит административный штраф до 5 000 руб․ и приостановление выплат по сертификату․

Как оформить всё «под ключ» без ошибок

1. Собрать документы: выписка ЕГРН, брачный договор (если есть), свидетельства о рождении детей․
2. Заказать независимую оценку у аккредитованного при ПФР эксперта․
3. Подать уведомление 26-МК/УП через МФЦ или Госуслуги․
4. Подписать договор купли-продажи доли у нотариуса (обязательная нотариальная форма после )․
5. В течение 6 месяцев оформить долевое соглашение на всех членов семьи․

Покупка доли в квартире у матери мужа на материнский капитал возможна при строгом соблюдении условий «чистоты» происхождения доли․ Ключевые правила:

• долю мужа нужно «доказать» до брака или по наследству;
• обязательно предварительное согласие ПФР;
• невозможно «обойти» закон без выделения долей детям․

Если сомневаетесь, закажите бесплатную консультацию юриста по материнскому капиталу — специалист проверит ваши документы до подачи в ПФР и поможет без ошибок оформить всю сделку․