Дата актуализации:
Содержание
- Разрешено ли это по закону?
- Когда ПФР даёт согласие на долю
- Основные запреты и подводные камни
- Пошаговая инструкция сделки
- Как обязательно выделить доли детям и родителям
- Что изменится при последующей продаже
- Контрольный список документов
Разрешено ли покупать долю в квартире через маткапитал?
Верховный Суд РФ ещё в 2016 году официально разрешил использовать средства материнского капитала на приобретение доли в жилом помещении. Однако на практике каждая сделка рассматривается Пенсионным фондом индивидуально, и отказы случаются регулярно. По данным Городского риэлторского центра, около 30 % заявлений на покупку доли получают отказ по формальным основаниям.
- Законное основание: п. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, «улучшение жилищных условий» трактуется широко.
- Ключевое условие: в результате сделки жилое помещение должно полностью перейти в собственность членов семьи сертификатодержателя.
Когда ПФР одобряет покупку доли
Пенсионный фонд даёт «зелёный свет», если одновременно выполняются все нижеперечисленные условия:
- Только у родственников. Покупать долю можно исключительно у близкого родственника: родителя, брата, сестры, деда, бабки или собственных детей.
- Улучшение условий. Среднедушевой метраж до сделки должен быть меньше учётной нормы региона.
- Изолированность доли. Приобретаемая доля должна представлять собой отдельную комнату или несколько комнат, а не «абстрактные» квадратные метры.
- После покупки квартира полностью оформляется в долевую собственность всей семьи: родителей и всех детей, включая новорождённых.
Что запрещено или приведёт к отказу
| Что не получится | Пояснение |
|---|---|
| Купить долю в однокомнатной квартире или студии | ПФР считает это невозможным из-за невыделимости доли |
| Выкупить долю у постороннего человека | Требуется родственная связь |
| Приобрести долю в коммуналке или комнату в ней | Коммунальные квартиры исключены из программы |
| Взять 100 % капитала «вперёд» без оформления собственности | Деньги переводятся только после регистрации права |
Пошаговая инструкция по сделке
Шаг 1. Подготовка документов
- Договор купли-продажи доли (обязательно в простой письменной форме или у нотариуса).
- Отчёт риэлтора или кадастрового инженера о соответствии доли требованиям ПФР.
- Справка о составе семьи и площади на каждого человека (Форма № 9 и выписка ЕГРН).
Шаг 2. Подача заявления в ПФР
Заявление подаётся через Госуслуги лично или онлайн. К нему прилагаются:
- Сертификат на материнский капитал (оригинал + копия).
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Копии паспортов родителей.
- Договор купли-продажи + акт приёма-передачи.
Шаг 3. Перечисление средств
После одобрения ПФР переводит деньги продавцу доли на расчётный счёт в течение 10 рабочих дней. Продавец подписывает дополнительное соглашение, подтверждающее получение оплаты.
Обязательное выделение долей детям и родителям
По п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ в срок до 6 месяцев после регистрации права собственности нужно:
- Обратиться к нотариусу и составить соглашение о долях.
- Выделить доли всем членам семьи, включая детей, пропорционально вложенным средствам.
- Зарегистрировать переход прав в Росреестре.
Пример расчёта долей: квартира стоит 3 млн руб., материнский капитал, 728 921,90 руб. Доля маткапитала составляет ~24 %. Следовательно, 24 % квартиры делятся между родителями и детьми поровну (по 6 % на каждого при семье из 4 человек).
Последующая продажа жилья
Квартира, купленная с материнским капиталом, считается обременённой долями детей. При продаже необходимо:
- Получить разрешение органа опеки.
- Обеспечить детей аналогичными долями в новом жилье или денежным эквивалентом.
- Заверить сделку у нотариуса.
Контрольный список документов
- Сертификат на материнский капитал
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей
- Договор купли-продажи доли (2 экз.)
- Отчёт кадастрового инженера
- Выписка ЕГРН
- Справка о составе семьи
- Заявление в ПФР (форма)
- Соглашение о выделении долей (после регистрации)