Содержание

1. Что такое материнский капитал в 2026 году
2. Разрешённые и запрещённые цели расходов средств
3. Сделки с родственниками: что говорит закон
4. Покупка доли: тонкости и ограничения
5. Пошаговая инструкция оформления сделки
6. Риски и способы их минимизации
7. Ответы на частые вопросы

Что такое материнский капитал в 2026 году

Размер материнского капитала в 2026 году: 728 921‚90 рубля на первого ребёнка и 1 000 000 рублей на второго‚ если право на сертификат ещё не оформлялось.

Средства можно направить на:

• покупку (в т.ч. доли) жилого помещения на территории РФ;
• строительство или достройку дома;
• первоначальный взнос по ипотеке;
• оплату процентов по жилищному кредиту;
• детский сад и прочие социальные нужды.

Разрешённые и запрещённые цели расходов средств

Важно: законодательство не запрещает покупать жильё у родственников‚ если соблюдены определённые условия (подробности ниже).

Запрещено использовать маткапитал на:

• объекты незавершённого строительства‚ не введённые в эксплуатацию;
• доли в долевом строительстве без ДДУ‚ зарегистрированного в Росреестре;
• жильё за пределами России;
• погашение «нежилищных» кредитов (авто‚ потребительские).

Сделки с родственниками: что говорит закон

Федеральный закон № 256-ФЗ и Постановление Правительства № 862/2020 прямо не ограничивают покупку недвижимости у родственников‚ но:

1. Цена доли должна быть рыночной. Подозрительно низкая стоимость вызовет дополнительную проверку Пенсионным фондом.
2. Родственник-продавец должен быть дееспособен и не состоять в браке с покупателем.
3. Обязательно нотариальное удостоверение сделки (ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Покупка доли: тонкости и ограничения

Минимальный размер доли

Закон не фиксирует минимальный процент‚ но практика ПФР требует‚ чтобы доля была не менее определённой пропорции‚ позволяющей семье улучшить жилищные условия (обычно ≥ 1/3 квартиры).

Обязательные условия

• После покупки доли общая площадь на одного члена семьи должна увеличиться.
• Обязательно выделение долей детям в течение 6 месяцев после регистрации права собственности.
• Для несовершеннолетних оформляется безвозмездное пользование (доли детей не продаются до 18 лет без разрешения органа опеки).

Пошаговая инструкция оформления сделки

1. Подготовка документов
   • Паспорта всех членов семьи‚ свидетельства о рождении детей.
   • Материнский сертификат (оригинал и копия).
   • Техпаспорт и выписка ЕГРН на квартиру.
2. Оценка рыночной стоимости доли
   Закажите независимую оценку у аккредитованного специалиста (СРО).

Передайте документы в нотариуса‚ где составят соглашение и заверят подписи.

3. Регистрация в Росреестре
   Процедура занимает 5–7 рабочих дней‚ после чего вы получите выписку ЕГРН.
4. Заявление в ПФР
   Подайте заявление о перечислении средств маткапитала с приложением договора и выписки ЕГРН.
5. Выделение долей детям
   В течение 6 месяцев оформите соглашение о выделе долей у нотариуса и зарегистрируйте в Росреестре.

Риски и способы их минимизации

Ответы на частые вопросы

Можно ли купить долю у собственного отца?

Да‚ при условии рыночной цены‚ нотариального оформления и последующего выдела долей детям.

Нужно ли платить НДФЛ при продаже доли родственнику?

Если родственник владеет долей более 3 лет‚ НДФЛ не платится. В остальных случаях возможен вычет 1 млн рублей или уменьшение на фактические расходы.

Как быстро ПФР перечислит деньги?

После одобрения (до 30 рабочих дней) средства поступают на расчётный счёт продавца в течение 10 рабочих дней.

Что если квартира в ипотеке?

Сначала необходимо получить согласие банка на продажу доли. Далее либо рефинансировать ипотеку с участием маткапитала‚ либо дождаться полного погашения займа.