Краткий ответ: да, можно, но с рядом условий
Материнский капитал с 2025 года разрешено применять как на покупку готового, так и на строящегося жилья. Однако процедура и требования отличаются от привычной схемы покупки квартиры на вторичном рынке. Ниже вы узнаете, какие документы нужны, какие подводные камни возможны, а также каковы реальные сроки получения денег от Пенсионного фонда.
Правовая база: чем руководствуются в 2025–2026 гг.
- Федеральный закон № 256-ФЗ (в ред. 2024 г.) – основной акт, разрешающий использовать сертификат на строящееся жильё.
- Постановление Правительства РФ № 862 от – регламентирует порядок перечисления денег застройщику.
- Письмо Минтруда № 17-4/10/В-732 от – разъяснение о контрольных точках готовности объекта (не менее 30 %).
Какие строящиеся объекты подходят
Квартира или доля в доме должны быть:
- включены в перечень разрешённых объектов на сайте вашего регионального ПФР;
- приобретены по ДДУ (договору долевого участия) или договору уступки прав требования;
- располагаться в аккредитованном ПФР доме – степень готовности ≥ 30 % (к 2026 году правило сохраняется).
Пошаговая инструкция для семьи
Шаг 1. Получить сертификат
Оформляется через «Госуслуги» или личное обращение в ПФР. С 2025 г. сертификат выдаётся в электронном виде сразу после рождения (усыновления) второго ребёнка.
Шаг 2. Подобрать застройщика и объект
- Проверьте аккредитацию ПФР: на официальном сайте фонда есть обновляемый реестр.
- Требуйте у застройщика разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (поэтапно).
Шаг 3. Заключить ДДУ
В договоре должен быть указан:
- точный адрес и кадастровый номер земельного участка;
- срок сдачи – не позднее (иначе ПФР может отказать);
- условие оплаты маткапиталом: в т.ч. порядок зачисления средств на эскроу-счёт.
Шаг 4. Подать заявление в ПФР
С 2025 года заявление принимается:
- онлайн через «Госуслуги» (срок рассмотрения 10 рабочих дней);
- лично – 15 рабочих дней.
Важно: в заявлении указывается номер счёта эскроу и реквизиты застройщика.
Шаг 5. Получить деньги и завершить сделку
После одобрения ПФР перечисляет средства застройщику в течение 5 рабочих дней. Далее регистрируется право собственности в Росреестре.
Сколько можно потратить: лимиты 2025–2026
| Дата | Размер маткапитала, руб. |
|---|---|
| 565 000 | |
| (индексация 7,5 %) | 607 375 |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: ДДУ без эскроу-счёта.
Решение: требуйте у застройщика соответствующий договор, иначе ПФР откажет. - Ошибка: степень готовности < 30 %.
Решение: запросите акт освидетельствования скрытых работ у застройщика. - Ошибка: отсутствие права собственности на землю у застройщика.
Решение: проверьте выписку ЕГРН до подписания ДДУ.
Дополнительные расходы, которые не покроет маткапитал
- Регистрационные сборы в Росреестре (≈ 2 000 руб.).
- Страхование рисков долевого участия (≈ 0,3–0,8 % от цены).
- Оплата услуг регистратора/нотариуса при ипотеке (если используется).
Что изменится в 2026 году (по предварительным данным Минтруда)
- Срок сдачи ДДУ сократится до 4 лет вместо 5.
- Увеличится перечень застройщиков-«элитных партнёров» ПФР (процент готовности ≥ 50 %).
- Возможна интеграция с электронной ипотекой Сбербанка и Дом.РФ.
Использовать материнский капитал на строящееся жильё в 2025–2026 годах возможно и выгодно. Главное – выбирать аккредитованного застройщика, заключать ДДУ с эскроу-счётом и строго соблюдать сроки подачи документов в ПФР. При правильном подходе семья получает квартиру большей площади за те же деньги, а государство – гарантию рационального использования средств.