Краткий ответ: Да, можно. С 2025 года материнский (семейный) капитал разрешается тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на садовом земельном участке, если объект будет зарегистрирован как жилой дом и строится по новым правилам через эскроу-счёт. Ниже подробно о нюансах, документах и пошаговом алгоритме.
Какие изменения вступили в силу в 2025–2026 гг.
- с г. все средства маткапитала на строительство зачисляются на специальный эскроу-счёт, аналогичный дольщическому;
- дом должен быть включён в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИС ЖС);
- обязательно использовать типовую проектную документацию и домокомплекты российского производства;
- строить можно как с привлечением подрядчика, так и своими силами, но только после подтверждения права собственности на землю.
Основные условия для СНТ
- Земельный участок должен быть с целевым назначением «для ведения садоводства» или «ИЖС». Просто «дачное строительство» без статуса жилого дома не подойдёт.
- Обязательно увеличение общей жилой площади семьи. Ремонт или косметический ремонт не считаются улучшением условий.
- В доме нельзя прописать доли детей до окончания строительства, но по факту площадь должна быть оформлена в равных долях на всех членов семьи (включая детей) не позднее 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
- Не допускается покупка или строительство аварийного/подлежащего сносу жилья.
Размер материнского капитала в 2026 году
| Ребёнок | Сумма, руб. |
|---|---|
| Первый (если ранее не получали) | 630 380 |
| Второй (если за первого не получали) | 834 000 |
| Третий и последующие (при рождении с 2023 г.) | Доплата до 1 млн руб. (уточняйте в ПФР) |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
- Свидетельство о рождении (усыновлении) ребёнка-основания.
- Паспорта родителей (усыновителей), СНИЛС, свидетельство о браке.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок в СНТ или выписка ЕГРН.
- Ситуационный план и градостроительный план участка.
- Разрешение на строительство (или уведомление о планируемом строительстве по упрощёнке с 2023 г.).
- Проектная документация из ЕИС ЖС (типовой проект).
Шаг 2. Откройте эскроу-счёт в банке из перечня ПФР
Банк должен участвовать в системе эскроу по маткапиталу. Список публикует Пенсионный фонд: pfr.gov.ru.
Шаг 3. Подайте заявление в ПФР (очно или через Госуслуги)
Заявление формы № 1 (улучшение жилищных условий). Приложите:
- Договор долевого участия или подряда (если есть).
- Смета строительства/домокомплекта.
- Копии из п. 1–5.
Шаг 4. Получите положительное решение ПФР
Срок рассмотрения — до 30 дней. После одобрения средства перечисляются на эскроу-счёт частями:
- первый транш (до 70 %) — после подтверждения начала строительства;
- второй транш (остаток), после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права.
Шаг 5. Зарегистрируйте дом и выделите доли детям
- Получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Сдайте техплан в Росреестр и оформите право собственности на дом.
- В течение 6 месяцев оформите доли каждому члену семьи (включая детей) в нотариальном порядке.
Частые ошибки и риски
- Покупка земли без статуса «жилое строительство» — маткапитал не одобрят.
- Ремонт, перепланировка, перекрытие крыши без увеличения площади — не считаются улучшением.
- Отсутствие эскроу-счёта, заявление вернут.
- Неоформленные доли детей — могут потребовать вернуть средства маткапитала.
Где получить консультацию
- Личный кабинет на Gosuslugi.ru → «Пенсионный фонд» → «Материнский капитал».
- Единый контакт-центр ПФР: 8-800-600-0-000 (звонок бесплатный).
- Консультации в МФЦ «Мои документы».
В 2026 году семьи могут строить дома на своих садовых участках (СНТ) за счёт материнского капитала, но только при соблюдении новых требований: эскроу-счёт, ЕИС ЖС, типовой проект, регистрация жилого дома и обязательное выделение долей детям. Важно заранее подготовить документы и получить консультацию в ПФР, чтобы избежать отказа.