Каждый россиянин, который хотя бы раз приобретал недвижимость, сталкивался с вопросом: «А положен ли мне ещё один имущественный вычет?». В новых условиях роста цен на жилье и предложений депутатов увеличить лимит до 6–8 млн руб. тема становится особенно актуальной. Ниже ‒ честный и подробный разбор того, какие «вторые шансы» на возврат НДФЛ действительно существуют, а где ожидать подводных камней.

Что такое имущественный вычет?

Имущественный налоговый вычет – это право вернуть 13 % от стоимости купленной квартиры (или дома, доли) и 13 % с процентов, уплаченных по ипотеке. В 2024 г.:

• основной лимит – 2 млн руб. (вернётся 260 000 ₽);
• ипотечный лимит – 3 млн руб. (до 390 000 ₽ дополнительно).

Госдума обсуждает увеличение основного лимита до 6 млн руб., но это пока инициатива: в Налоговом кодексе изменений ещё нет.

«До 2014 года» и «после 2014 года»: почему дата так важна

Граница – 1 января 2014 г. Именно тогда вступила новая редакция ст. 220 НК РФ, которая и дала возможность «досчитывать» остаток вычета.

2.1 Квартира куплена до

• Вычет давался один раз в жизни и только в пределах 2 млн руб.
• Если вы купили квартиру за 1,5 млн руб. и получили 195 000 ₽, остаток в 0,5 млн «сгорал».
• Новую квартиру после 2014 г. вычетом уже не «покрыть».

2.2 Квартира куплена с и позже

• Появился остаточный принцип: если сумма покупки была меньше 2 млн, неиспользованный баланс можно «добрать» при следующей сделке.
• Пример: первая квартира 1,3 млн → получено 169 000 ₽, осталось право на 0,7 млн (91 000 ₽). При покупке второй квартиры эти 91 000 ₽ можно вернуть.

Виды «повторных» вычетов: таблица-шпаргалка

В каких случаях «второй» вычет точно не дадут

• Вы уже полностью использовали 2 млн руб. до 2014 г.
• Квартира куплена у взаимозависимого лица (родитель, супруг, брат/сестра, работодатель).
• Вы уже получали вычет по ипотечным процентам (после 2014 г. это право одноразовое).

Как проверить свой «остаток» вычета

1. Войдите в личный кабинет ФНС России (lkfl.nalog.ru).
2. Откройте раздел «Жизненные ситуации → Получить вычет».
3. Система покажет сумму уже возвращённого НДФЛ и доступный остаток.

Пошаговая инструкция: как подать заявление на «добор» вычета

Шаг 1: Соберите документы

• ДКП или ДДУ с регистрацией в Росреестре;
• Акт приёма-передачи (для ДДУ) или ЕГРН;
• Платёжные документы (приходный кассовый ордер, выписка из банка);
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.

Шаг 2: Заполните декларацию 3-НДФЛ

Через сервис «Декларация» на сайте ФНС или в приложении «Налоги ФЛ».

Шаг 3: Подайте заявление

• Онлайн – через личный кабинет (с ЭЦП или Госуслугами);
• Лично – в ИФНС по месту регистрации;
• По почте – заказным письмом с уведомлением.

Срок рассмотрения: до 3 месяцев + 1 месяц на перечисление денег на карту или ИИС.

Частые вопросы и ловушки

Вопрос 1: «Можно ли получить вычет за долю в квартире, если я уже использовал 2 млн целиком?»

Нет. Доля ‒ часть того же объекта. Если лимит исчерпан, повторный вычет не положен.

Вопрос 2: «У меня материнский капитал в цене квартиры; Как быть?»

Материнский капитал исключается из расчёта; Пример: квартира 3 млн, из них 0,5 млн – сертификат. Вычет можно получить лишь с 2,5 млн (но не более 2 млн по лимиту).

Вопрос 3: «Ипотека рефинансирована. Продолжаю ли я пользоваться вычетом по процентам?»

Да, если рефинансирование оформлено как «целевой кредит на погашение ипотеки» и есть справка банка.

Что ждёт нас в 2026–2027 гг.: перспективы увеличения лимита

В декабре 2025 г. в Госдуму внесён законопроект, который предлагает:

• поднять основной лимит до 6 млн руб. (возврат до 780 000 ₽);
• оставить досчёт остатка, но не более 6 млн на все объекты;
• сохранить одноразовость ипотечного вычета по процентам.

Поправки ещё не приняты: следите за новостями на официальном портале ФНС или в нашем новостном канале.

Краткий чек-лист: получите ли вы «второй» вычет?

1. ✔ Квартира куплена после ?
2. ✔ По ней вы не получали полный лимит 2 млн руб.?
3. ✔ Сделка не с взаимозависимым лицом?
4. ✔ У вас есть доход, облагаемый 13 % НДФЛ?

Если все пункты «да» – переходите к оформлению!