Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Краткий ответ
С 1 января 2025 года дарение доли в квартире обязательно оформляется через нотариуса;
Независимо от степени родства между дарителем и одариваемым, сделка подлежит нотариальному удостоверению. Попытка обойти это требование делает договор недействительным.
Содержание
- Что изменилось в 2025 году
- Исключения и запреты
- Пошаговая инструкция по дарению доли
- Что будет, если дарить «по-старому»
- Часто задаваемые вопросы
Что изменилось в 2025 году
В соответствии с Федеральным законом № 533-ФЗ (вступил в силу ), правила дарения недвижимости между гражданами ужесточились. Основное нововведение, всем договорам дарения долей требуется нотариальное удостоверение.
До 2025 года
- Между близкими родственниками можно было дарить долю по простой письменной форме.
- Нотариус требовался только при дарении доли постороннему лицу.
С 2025 года
- Нотариус обязателен всегда.
- Даже если даритель и одаряемый — отец и сын, договор подлежит удостоверению.
- Исключение: дарение всей квартиры, а не доли, — требования могут отличаться.
Исключения и запреты
Что дарить нельзя в принципе
Некоторые объекты категорически запрещено передавать в дар, даже при участии нотариуса:
- Служебное жильё (квартиры, предоставленные по договору найма с организацией).
- Квартиры в аварийном фонде (признанные непригодными для проживания).
- Объекты, находящиеся под арестом или залогом (без предварительного снятия обременений).
- Доли в общежитиях (если они не переведены в жилой фонд).
Пошаговая инструкция по дарению доли через нотариуса
- Подготовьте документы:
- правоустанавливающий документ на квартиру (ЕГРН, свидетельство о собственности);
- паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН о размере доли;
- кадастровый паспорт;
- если есть несовершеннолетние собственники — разрешение органа опеки.
- Запись к нотариусу
Запишитесь заранее через сайт Федеральной нотариальной палаты или по телефону. - Проверка доли
Нотариус проверит, нет ли запретов на отчуждение и арестов. - Подписание договора
Стороны подписывают договор дарения в присутствии нотариуса. - Регистрация в Росреестре
Нотариус сам отправит заявление на регистрацию перехода права. - Получение выписки ЕГРН
Через 3–7 рабочих дней одаряемый получает выписку, подтверждающую право собственности.
Что будет, если дарить «по-старому»
Следствия незаконного дарения без нотариуса:
- Договор признаётся ничтожным (ст. 168 ГК РФ).
- Росреестр откажет в регистрации перехода права.
- Если квартира уже передана, её придётся возвращать, а деньги — одаряемому.
- Возможны судебные разбирательства.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли уменьшить стоимость нотариального удостоверения?
Тарифы нотариуса регламентированы Основами законодательства о нотариате. Скидки не предусмотрены, но при дарении родственнику ставка ниже (0,3 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).
Можно ли подарить часть доли?
Да. Вы можете подарить 1/10, 1/5 или любую другую долю из своей части. Нотариус оформит договор на конкретную долю.
Как быть, если один из собственников против?
Если доля принадлежит вам полностью, вы дарите свою часть без согласия других. Однако при продаже доли им необходимо соблюсти преимущественное право покупки, а дарение такого требования не требует.
Можно ли оформить дарение онлайн?
Нет. Нотариус обязан лично удостоверить подписи сторон. Дистанционное дарение не допускается.
С 2025 года дарение доли в квартире без нотариуса невозможно. Любая попытка обойти это требование приведёт к признанию сделки недействительной. Участие нотариуса защищает права всех сторон и снижает риски судебных споров. Если вы планируете подарить долю, запишитесь к нотариусу заранее и подготовьте полный пакет документов.