Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․

Содержание

1. Что такое «дарственная» и когда возникает право собственности
2. Когда возможна повторная дарение квартиры
3. Пошаговая инструкция передаривания
4. Налоги при передаривании: кто и сколько платит
5. Ошибки, которые могут привести к отмене сделки
6. Типовые ситуации и советы юриста
7. Часто задаваемые вопросы

Дарственная: когда квартира становится «твоей»

Дарственная (договор дарения) — это безвозмездная сделка, по которой один человек (даритель) передаёт другому (одаряемому) квартиру в собственность․

• Важно: право собственности переходит только после регистрации в Росреестре/МФЦ (п․ 3 ст․ 572 ГК РФ)․
• До момента регистрации даритель может отказаться от договора односторонне (ч․ 2 ст․ 573 ГК РФ)․
• После регистрации одаряемый становится полноправным собственником и может распоряжаться квартирой как угодно: продать, сдать, подарить и т․д․

Законно ли передарить подаренную квартиру?

Да, законно․ С момента регистрации права собственности новый владелец вправе:

• заключить новый договор дарения;
• передарить квартиру родственникам или третьим лицам;
• передарить даже день в день после регистрации (если нет ограничений)․

Исключения:

• обременение (ипотека, арест) — требуется согласие залогодержателя (банка);
• условие в дарственной — например, «дарю при условии пожизненного проживания»;
• сделка под отлагательным условием — «дарю квартиру, если вступлю в наследство»․

Пошаговая инструкция передаривания 2026

Шаг 1․ Проверь правоустанавливающие документы

• Выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
• Договор дарения (оригинал);
• Кадастровый паспорт (план БТИ);
• Отсутствие обременений и арестов․

Шаг 2․ Согласие супруга/супруги

Если квартира получена в браке и не оговорено иное, она считается совместной собственностью (ст․ 34 СК РФ)․ Тогда нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом․

Шаг 3․ Подготовка новой дарственной

Минимальный набор реквизитов:

• ФИО, паспортные данные сторон;
• точный адрес и кадастровый номер;
• подтверждение, что дар безусловный;
• дата и подписи; обязательно нотариальное удостоверение (ст․ 574․1 ГК РФ для недвижимости)․

Шаг 4․ Уплата госпошлины и налогов

• Госпошлина: 2000 ₽ (форма РФ) за регистрацию перехода права;
• Нотариус: ~ 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (тарифы 2026)․

Шаг 5․ Подача в Росреестр/МФЦ

Срок регистрации: не более 7 рабочих дней при личном обращении, до 9 дней через МФЦ․

Налоги при передаривании

Важно: если даритель продаст квартиру раньше 3 лет с момента подарения, он платит НДФЛ 13 % от разницы между ценой продажи и 1 млн ₽ либо от прибыли․ При передарении такой налог не возникает, т․к․ дохода нет․

Как не потерять квартиру после передаривания

1. Проверь дарственную на «обратный забор»: если даритель оставил за собой право проживания, передарить квартиру без его согласия нельзя․
2. Не дари «по дружбе» без нотариуса: устные договорённости не имеют силы․
3. Не нарушай сроки: договор дарения может быть оспорен в течение 3 лет, если даритель обанкротился или сделка совершена в период недееспособности․
4. Не используй «серые» схемы: занижение цены для уменьшения налога грозит штрафом до 40 % неуплаченного НДФЛ․

Типовые ситуации

Квартира подарена бабушкой внучке

Внучка может сразу же передарить квартиру своему ребёнку без налогов․ Главное — нотариальное удостоверение․

Квартира подарена другу

Друг получил квартиру в дар и хочет подарить своей жене․ Придётся заплатить 13 % НДФЛ, так как жена не является близкой родственницей друга․

Долевая собственность

Если квартира получена в долях (например, ½ от мамы и ½ от папы), каждую долю можно передарить отдельно, но согласие других долевых собственников не требуется․

FAQ

Передарить подаренную квартиру можно, если:

• права собственности оформлены;
• нет обременений;
• сделка нотариально удостоверена;
• уплачены налоги (если одаряемый не близкий родственник)․

Самый простой способ: обратиться к нотариусу, который подготовит документы за 1–2 дня и сам подаст их в Росреестр․

Информация актуальна на и может измениться при выходе новых законов․