Краткий ответ: нельзя. В цене иска по делам о недвижимости указывают рыночную или кадастровую стоимость, поскольку инвентаризационная стоимость не отражает реальной ценности объекта. Однако инвентаризационную стоимость можно использовать как вспомогательный аргумент при обжаловании кадастровой оценки.
Что такое инвентаризационная стоимость и почему она не подходит для цены иска?
Инвентаризационная стоимость (ИС) — это техническая себестоимость объекта недвижимости, рассчитанная на основе:
- восстановительной стоимости (сколько стоило бы построить аналогичный объект сегодня);
- коэффициента физического износа;
- параметров, зафиксированных в техническом паспорте БТИ (площадь, материалы, год постройки).
Важно: ИС не учитывает рыночные факторы — местоположение, инфраструктуру, спрос и предложение. Поэтому она почти всегда значительно ниже рыночной и кадастровой стоимости.
Когда применяется инвентаризационная стоимость?
| Сфера применения ИС | Комментарий |
|---|---|
| Оплата госпошлины 2025–2026 | Для расчёта госпошлины в судах общей юрисдикции используется либо рыночная, либо кадастровая стоимость. ИС не применяется. |
| Налог до 2015 г. | До 2015 года налог на имущество рассчитывался именно по ИС, но с 2015 года налоговая база перешла на кадастровую стоимость. |
| Оспаривание кадастровой оценки | ИС можно привести как аргумент «занижения» кадастровой стоимости, но не как самостоятельную цену иска. |
| Оценка для нотариуса при наследстве | Нотариус может запросить справку ИС, если другие виды оценки отсутствуют, но это не влияет на размер госпошлины за вступление в наследство. |
Как правильно определить цену иска в 2026 году
Если спор касается права собственности
Цена иска = кадастровая стоимость (ст. 91 ГПК РФ).
Если кадастровая стоимость явно занижена/завышена, можно приложить экспертное заключение рыночной стоимости.
Если цель, оспорить кадастровую оценку
- Цена иска = разница между кадастровой и рыночной стоимостью, умноженная на налоговую ставку и количество лет переплаты.
- Инвентаризационная стоимость приводится во вложении к иску как дополнительный довод, а не как сама цена иска.
Если спор о взыскании ущерба
Используется рыночная стоимость. ИС не применяется, поскольку она не отражает потерю имущественной выгоды.
Как получить справку об инвентаризационной стоимости в 2026 году
- Госуслуги → услуга «Справка об инвентаризационной стоимости по состоянию на » (архив Росреестра). Стоимость 3 449 ₽.
- МФЦ — подаёте заявление, ждёте 5–10 дней, получаете справку.
- БТИ — подходит, если нужна справка по новому объекту, построенному до 2013 года.
Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости с учётом ИС
Шаг 1. Получите кадастровую выписку онлайн через rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. Получите справку об инвентаризационной стоимости (например, через МФЦ).
Шаг 3. Закажите независимую рыночную оценку (2 500–10 000 ₽ в зависимости от региона).
Шаг 4. Сформулируйте иск: «Признать кадастровую стоимость равной рыночной в размере Х руб.». В обосновании укажите, что ИС составляет Y руб., что подтверждает несоразмерность кадастровой оценки.
Шаг 5. Подайте иск в арбитражный суд в течение 6 месяцев с даты кадастровой выписки.
Частые ошибки
- Ошибка: указывать в цене иска инвентаризационную стоимость.
Последствие: суд вернёт иск или потребует уточнения цены иска. - Ошибка: использовать ИС для расчёта госпошлины.
Последствие: придётся доплатить госпошлину по кадастровой стоимости. - Ошибка: забывать, что ИС актуальна только до ; для новых объектов она не рассчитывается.
Инвентаризационную стоимость нельзя использовать как цену иска, но она может быть полезной как дополнительный аргумент при оспаривании кадастровой стоимости. В 2026 году для расчёта госпошлины и цены иска применяются кадастровая или рыночная стоимость. Получить ИС можно через МФЦ, Госуслуги или БТИ, но помните: она устарела и не отражает реальную ценность недвижимости.
Обновлено: