Дарение недвижимости между супругами — одна из самых частых семейно-правовых сделок в России. Жена может подарить мужу как свою личную‚ так и совместно нажитую квартиру‚ но алгоритм и последствия будут отличаться. Ниже — подробная инструкция‚ образцы документов‚ налоговые нюансы и ответы на главные вопросы.

Разрешает ли закон дарение между супругами?

• Да‚ закон прямо разрешает дарение между мужем и женой (абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ).
• Ограничивает только случаи‚ когда в дар передаётся доля в общей семейной собственности: тогда потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
• Если квартира была приобретена до брака или получена в дар/наследство‚ она считается личным имуществом‚ и дарить её можно без дополнительных разрешений.

Какой выбрать способ передачи: дарение‚ брачный договор или купля-продажа?

^* Необходим нотариус‚ если дарится доля в общей квартире или объект заложен.

Пошаговая инструкция: оформляем дарственную от жены мужу

Шаг 1. Собираем документы

• Документы на квартиру: ЕГРН выписка‚ правоустанавливающий документ (ДДУ‚ дарение‚ наследство).
• Паспорта супругов (оригинал + копия).
• Справка о составе семьи (Ф-9) или выписка из ЕГРН о зарегистрированных жильцах.
• Согласие супруга-дарителя на дарение доли (если квартира в долевой собственности).

Шаг 2. Заключаем договор дарения

Образец структуры договора:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. Москва «___» ______ 2026 г.

Я‚ Иванова Мария Сергеевна‚ паспорт 45 12 567890‚ 
дарю своему мужу Иванову Павлу Андреевичу‚ паспорт 45 12 567891‚
квартиру площадью 54 м²‚ расположенную по адресу: г. Москва‚
ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45‚ в собственность безвозмездно.

Безусловно‚ без обременений‚ без права отмены.

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

1. Записаться на приём в МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
2. Оплатить госпошлину: 2 000 руб. за физлицо (в 2026 г.).
3. Подать пакет: договор‚ паспорта‚ выписка ЕГРН‚ квитанция.
4. Получить ЕГРН выписку о регистрации права через 5–7 раб. дней.

Налоги и освобождения

• НДФЛ 0 % — прямо указано в пп. 18.1 п. 217 НК РФ: дарение недвижимости между супругами освобождено.
• Налог на дарение доли несовершеннолетнему ребёнку — также 0 %.
• Важно! Если в будущем муж захочет продать квартиру до 3-летнего срока владения‚ нужно будет оплатить НДФЛ 13 % с кадастровой стоимости минус 1 млн руб. вычета.

Что изменится в праве собственности при разводе?

Как «обойти» согласие супруга при дарении общей доли

Иногда жена владеет только 1/2 квартиры‚ а вторая половина — у мужа. Чтобы подарить свою долю мужу без нотариального согласия:

1. Оформить Брачный договор‚ в котором закрепить‚ что 1/2 доли переходит в личную собственность жены (ст. 42 СК РФ);
2. Через 1 месяц после нотариального удостоверения заключить договор дарения этой доли мужу.
3. Подать на регистрацию в Росреестр.

Подводные камни и советы юристов

• Не путайте дарение с завещанием. Дарение — это безвозвратная сделка‚ отменить её можно только через суд при наличии угрозы жизни дарителя.
• Осторожно с кредитами. Если квартира в залоге‚ нужно письменное согласие банка.
• Нотариальное дарение дороже (от 5 000 руб.)‚ но защищает от оспаривания наследниками.

Частые вопросы (FAQ)

1. Определите‚ личная ли у жены квартира или совместная.
2. Составьте договор дарения (бесплатный шаблон можно скачать на Garant.ru).
3. Сдайте документы в МФЦ или через Госуслуги.
4. Получите ЕГРН выписку — право мужа подтверждено.

В 2026 году процедура стала ещё проще: электронная регистрация через Госуслуги занимает не более 3 рабочих дней‚ а налоговые льготы для супругов сохранены;