Одним из ключевых вопросов при создании или реорганизации фермерского хозяйства (КФХ) остаётся статус земельного участка: входит ли он в состав имущества самого хозяйства или остаётся «внешним» активом. Ответ влияет на:
- налогообложение;
- ответственность по долгам;
- доступ к субсидиям и льготным кредитам;
- возможность изъятия участка при ненадлежащем использовании.
Правовая природа фермерского хозяйства
Фермерское хозяйство — это некоммерческая организация, созданная гражданами для ведения сельскохозяйственной деятельности (ст. 1 Федерального закона № 74-ФЗ от ).
Имущественный комплект
В состав имущества КФХ могут входить:
- земельные участки;
- здания и сооружения;
- сельхозтехника и оборудование;
- поголовье животных и птицы;
- денежные средства, ценные бумаги, доли в капитале других организаций.
Главное условие: имущество должно быть внесено в устав крестьянского фермерского хозяйства и отражено в бухгалтерском балансе (п. 3 ст. 6 Закона № 74-ФЗ).
Земельный участок: способы включения в КФХ
Передача в долевую собственность членов КФХ
До вступления в силу новых поправок (с , см. ниже) участок мог быть:
- оформлен в общую долевую собственность всех членов КФХ;
- частично или полностью внесён в уставной капитал хозяйства.
В обоих случаях земля входит в состав имущества КФХ и отражается на балансе.
Договор аренды
Если участок не внесён в устав, но используется КФХ по договору аренды:
- земля не входит в имущество хозяйства;
- арендная плата относится на себестоимость продукции;
- в случае банкротства КФХ участок возвращается собственнику, а не продаётся кредиторам.
Последствия включения земли в имущество КФХ
| Вопрос | Земля ВНЕ КФХ (аренда) | Земля ВНУТРИ КФХ (долевая/уставной капитал) |
|---|---|---|
| Ответственность по долгам | Ограничена имуществом КФХ без участка | Участок может быть обращён взыскание |
| Налог на имущество | Не начисляется на участок | Начисляется кадастровый налог |
| Субсидии на покупку техники | Требуют подтверждения права аренды ≥ 3 лет | Достаточно выписки из ЕГРН на КФХ |
| Наследование | Переходит по наследству физлицу-арендатору | Переходит доля в КФХ или разделяется между членами |
Новые правила 2025 года: риски изъятия неиспользуемых участков
Закон от № 406-ФЗ (в силу с ) даёт муниципалитетам право изымать участки, если:
- земля не используется по назначению (сельхозпроизводство) более 3 лет;
- отсутствует налоговая отчётность, подтверждающая ведение хозяйства.
Важно: участок, внесённый в устав КФХ и числящийся за КФХ в ЕГРН, подпадает под процедуру изъятия по упрощённой схеме (без участия прокуратуры, только по заявлению чиновника). Субъекты, получившие землю «бесплатно» в рамках соцподдержки, защищены от изъятия (п. 2 ст. 284.1 ЗК РФ).
Как максимально защитить участок
- Проверьте ЕГРН. Убедитесь, что право собственности оформлено на КФХ, а не на физлицо-члена.
- Отразите участок в уставе. Добавьте сведения о земле в раздел «Имущество КФХ» и подайте изменения в налоговую.
- Ведите бухгалтерию. Даже если доходы минимальны, сдавайте нулевую отчётность — это доказательство фактического использования.
- Используйте льготы. Участки в КФХ освобождены от земельного налога в течение первых 5 лет после регистрации (ст. 395 НК РФ).
- Нотариально оформите наследование долей. При смерти главы КФХ члены наследуют долю в КФХ, а не участок напрямую, что уменьшает споры.
Краткий ответ:
- Да, если участок внесён в устав КФХ и числится на балансе.
- Нет, если участок сдан в аренду и не отражён в уставе;
Если решили включить землю в КФХ
- Создайте новый устав или внесите изменения.
- Проведите независимую оценку и внесите стоимость участка как вклад.
- Зарегистрируйте переход права в Росреестре.
Если оставляете аренду
- Подпишите долгосрочный договор аренды ≥ 5 лет.
- Внесите условия аренды в деятельность КФХ (бухгалтерский учёт арендных платежей).
- Контролируйте сроки: при просрочке аренды > 12 мес. участок может быть изъят.
Памятка: с активнее проверяются неиспользуемые участки. Любой, кто «купил дёшево, но не обрабатывает», рискует потерять землю вне зависимости от формы собственности.