Ответ на этот вопрос зависит от того, по какому основанию родственник зарегистрирован в квартире и является ли он собственником доли. Ниже разберём все возможные ситуации пошагово.
Родственник ― собственник доли
Если человек владеет долей в квартире (даже 1/100), выписать его без согласия невозможно. Суд откажет, потому что право собственности включает:
- право проживать в жилом помещении;
- право регистрироваться по адресу.
Даже при продаже всей квартиры новый собственник не сможет выселить такого родственника без добровольной продажи доли или единовременного выкупа.
Родственник НЕ собственник, но имеет право пользования
Право пользования по завещанию (пожизненное)
Если бабушка в завещании указала внука как лицо, имеющее право проживания, выписать его нельзя, пока:
- не истечёт срок, указанный в завещании;
- не будет отменено само завещание в суде (что крайне сложно).
Договор безвозмездного пользования (безвозмездной аренды)
Если между собственником и родственником заключён письменный договор, выписать можно только после окончания срока договора или в суде по основаниям:
- неуплата коммунальных услуг более 3 месяцев;
- повреждение имущества;
- использование квартиры не по назначению.
Родственник НЕ собственник и НЕ имеет права пользования
В этом случае можно выписать через суд.
Когда суд встанет на сторону собственника?
- Отсутствие родства. Например, бывший зять после развода.
- Не проживает более 6 месяцев без уважительных причин (командировка, армия, лечение — не считаются).
- Не платит ЖКУ долгое время.
- Угроза безопасности. Агрессивное поведение, алкоголизм, наркотики.
- Другое жилье есть. Например, родственник владеет квартирой в соседнем городе.
Пошаговая процедура выселения
- Собрать доказательства: акты непроживания, видео-доказательства, квитанции об оплате ЖКУ.
- Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением (срок 30 дней).
- Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
- Ждите решение. Суд может назначить экспертизу или заседания.
- Получите исполнительный лист. С ним — в ФССП для выселения.
Как быстро можно выписать: сроки
| Ситуация | Минимальный срок |
|---|---|
| Родственник не проживает 6+ месяцев | 3-4 месяца |
| Родственник не платит ЖКУ | 4-5 месяцев |
| Родственник владеет долей | Невозможно без покупки доли |
Помощь юриста: когда она нужна
Если:
- родственник угрожает или отказывается выезжать;
- в квартире есть долевое участие;
- в завещании указано право пользования;
обратитесь к юристу по жилищным спорам. Он поможет:
- составить претензию и иск;
- подготовить доказательства;
- представить интересы в суде.
Собственник может выписать родственника без его согласия только по решению суда и при наличии веских оснований. Если родственник владеет долей или имеет право пользования по завещанию — процедура невозможна без дополнительных юридических шагов.