Дата обращения: 20 апреля 2026 г.
Одним из самых частых вопросов, возникающих при оформлении наследства или сделок с недвижимостью, остаётся: «Может ли нотариус самостоятельно запросить сведения из БТИ, или эту обязанность по-прежнему несёт гражданин?» Ниже ― подробный разбор с учётом последних разъяснений генерального директора ООО «Федеральное кадастровое агентство» Алексея Подпалого, а также действующих нормативных актов 2026 года.
Какие документы БТИ выдаёт и зачем они нотариусу
- Технический план (необходим для регистрации права в Росреестре)
- Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью
- Справка о составе помещений (для наследственных дел)
- Схема расположения объекта на кадастровом плане территории
Важно! Нотариусы требуют именно «актуальные» документы, датированные не ранее 5 рабочих дней до дня сделки или открытия наследственного дела.
Имеет ли право нотариус сам запрашивать сведения из БТИ?
Ответ зависит от типа запроса:
| Тип сведений | Право нотариуса самому запросить | Документ-основание |
|---|---|---|
| Кадастровая выписка (ЕГРН) | Да, через электронную подпись в системе ФГИС ЕГРН | ФЗ-218, ст. 62 п. 5.1 |
| Технический план из БТИ | Нет, заявление подаёт собственник или наследник | ФЗ-221, ст. 24 п. 3 |
| Архивная справка о ранее учтённых объектах | Да, по межведомственному запросу | Приказ Минэкономразвития № 685/2025 |
Пошаговая инструкция: если нотариус НЕ может запросить БТИ сам
-
Шаг 1. Закажите техплан у кадастрового инженера
Выберите специалиста из реестра СРО (ссылка на сайте rosreestr.gov.ru → Реестры → Кадастровые инженеры).
-
Шаг 2. Получите актуальные сведения в БТИ
- Запишитесь онлайн через портал госуслуги.рф
- Предъявите паспорт, правоустанавливающий документ и квитанцию об оплате
- Обычный срок — 5–7 рабочих дней
-
Шаг 3. Передайте документы нотариусу
Не забудьте взять дополнительные копии — нотариус оставляет их в наследственном или сделочном деле.
Как нотариус может запросить сведения напрямую
Нотариусы, аккредитованные в системе ФГИС ЕГРН, имеют:
- Квалифицированную электронную подпись (КЭП)
- Персональный доступ «Нотариус-онлайн»
Они могут получить:
- Кадастровую выписку за 5 минут
- Электронный архивный технический план (если ранее уже вносился в ЕГРН)
- Сведения об обременениях и переходах прав
Что говорит Алексей Подпалый
Генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство» подчеркнул:
«В 2026 году нотариусы получили расширенные полномочия по межведомственному запросу кадастровых и архивных сведений. Однако технический план на новый объект или на объект, не внесённый в ЕГРН, всё ещё оформляется только по заявлению собственника. С 1 июля 2026 г. мы запускаем пилотный проект: в 12 регионах нотариус сможет отправить электронный запрос в БТИ напрямую, но только при наличии нотариального акта».
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: Приносим старый кадастровый паспорт 2022 года.
Решение: Заказывайте выписку не ранее 5 дней до визита к нотариусу. - Ошибка 2: Забываем согласие супруга.
Решение: Уточните у нотариуса заранее ― при продаже совместного имущества этот документ обязателен. - Ошибка 3: Берём выписку из ЕГРН вместо техплана.
Решение: Для наследства нужны оба документа, если объект ещё не внесён в ЕГРН.
Кадастровая выписка ЕГРН (актуальная)
Технический план / межевой план
Справка БТИ о составе помещений
Паспорт(-а) собственника(-ов)
Документы-основания (ДКП, дарственная, свидетельство о праве наследства)
Согласие супруга / нотариально заверенный отказ (при необходимости)
Если коротко: нотариус может сам запросить лишь часть сведений, преимущественно электронные. Для полноценного пакета бумаг из БТИ пока всё ещё придётся обратиться лично или через кадастрового инженера. Следите за новостями пилотного проекта Федерального кадастрового агентства, уже в 2026 году процедура может стать полностью цифровой.