Актуально на

Краткий ответ

Да, муж может подарить квартиру жене по договору дарения. При этом действующее законодательство РФ (НК РФ, ст. 208, 217 и ГК РФ, ст. 572–574) предусматривает полное освобождение от НДФЛ, поскольку супруги считаются близкими родственниками. Однако процесс требует соблюдения ряда формальностей и учета скрытых рисков.

Почему между супругами нет НДФЛ

• Статья 217 НК РФ: доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников, освобождаются от налогообложения.
• Статья 2 СК РФ: супруги отнесены к близким родственникам наряду с родителями, детьми, полнородными/неполнородными братьями и сёстрами, дедушками и бабушками.

Важно: зять/теща, сноха/свекровь и прочие «связи через брак» не считаются близкими родственниками, поэтому между ними дарение жилья повлечёт НДФЛ 13 % (до 5 млн руб.) или 15 % (свыше 5 млн руб.).

Пошаговая инструкция дарения квартиры мужа жене

Шаг 1. Подготовка пакета документов

1. Паспорта обеих сторон (оригиналы + копии);
2. Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
3. Технический паспорт БТИ или электронная выписка из ЕГРН.
4. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
5. Согласие второго супруга (если квартира куплена в браке и является совместной собственностью).

Шаг 2. Составление договора дарения

Договор составляется в простой письменной форме. Обязательные реквизиты:

• Ф. И. О;, паспортные данные дарителя и одаряемой.
• Адрес и кадастровый номер объекта.
• Условие безвозмездности и отсутствие встречных обязательств.

Можно подать договор в нотариальную форму, чтобы избежать будущих претензий третьих лиц, но это не обязательно.

Шаг 3. Государственная регистрация перехода права

Подача заявления в Росреестр или через МФЦ:

• Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.
• Госпошлина для физлиц — 2000 рублей (в 2026 году не изменилась).

Скрытые риски и способы их минимизации

Риск 1. Доли несовершеннолетних детей

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала или выделена доля детям, потребуется согласие органа опеки.

Риск 2. Кредитная ипотека

Банк-кредитор даёт согласие на дарение только после полного погашения кредита.

Риск 3. Развод в будущем

Подаренная квартира признаётся личной собственностью одаряемой (ст. 36 СК РФ) и не делится при разводе.

Часто задаваемые вопросы

Q: Можно ли тут же «передарить» квартиру?

Да, но только после того, как право собственности будет зарегистрировано на жену. Следующее дарение родителям/детям освобождено от НДФЛ, дарение посторонним, облагается.

Q: Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Не обязательно, но рекомендуется, если есть доли других собственников либо потенциальные споры.

Q: Какие штрафы за неуплату НДФЛ, если налог всё-таки возникнет?

20 % от суммы неуплаченного налога + пени 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.

Полезные советы юриста

• Проверьте ЕГРН — убедитесь в отсутствии обременений.
• Согласие супруга-долевика оформляется в письменной форме и заверяется нотариально.
• Храните договор и выписку минимум 3 года (срок исковой давности по оспариванию сделки).