Вопрос‚ который волнует почти каждую семью‚ впервые покупающую жильё в России: «Можем ли мы с супругом(-ой) оба получить имущественный вычет‚ если квартира оформлена на одного из нас?»
Ниже ― развёрнутый разбор с примерами‚ ссылками на Налоговый кодекс и свежими инициативами 2024–2026 годов․
Что такое имущественный вычет
Это возврат 13 % от стоимости квартиры/дома‚ но не более 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей)․
С 2025 года в Госдуме обсуждают повышение лимита до 6 млн рублей (вычет до 780 000 рублей)‚ однако пока действует старый порог․
Кому положено
- Резидентам РФ‚ официально платящим НДФЛ․
- На любого‚ кто вносил собственные или заёмные средства в покупку жилья․
Квартира в совместной собственности супругов
Договор купли-продажи заключён до
Общий вычет делился между супругами пропорционально долям․ Например‚ доли ½ и ½ ― значит‚ каждый мог вернуть только 130 000 рублей․
Договор заключён с и позже
Каждый супруг имеет право на собственный лимит 2 млн рублей‚ независимо от долей․ Главное условие: квартира приобреталась в браке на общие семейные деньги․
Квартира оформлена на одного супруга
Наличие единственного собственника не мешает второму супругу получить вычет‚ если:
- Жильё куплено в официальном браке․
- Документально подтверждены траты второго супруга (платёжка с его карты‚ кредитный договор и т․ д․)․
Важно: вычет за один объект можно получить только один раз․ Поэтому в заявлении 3-НДФЛ супруги указывают‚ как именно они распределяют общую сумму расходов:
| Супруг | Доля расходов | Максимум к возврату |
|---|---|---|
| Муж | 2 млн руб․ | 260 000 руб․ |
| Жена | 2 млн руб․ | 260 000 руб․ |
Алгоритм получения вычета супругами
- Собрать документы:
- Договор купли-продажи + ЕГРН․
- Акт приёма-передачи или выписка ЕГРН․
- Платёжные документы (чеки‚ выписки‚ договор займа)․
- Свидетельство о браке․
- Справка 2-НДФЛ за нужный год․
- Заполнить 3-НДФЛ․ В приложении 7 проставить размер доли каждого супруга․
- Подать декларации через «Личный кабинет налогоплательщика» или в ИФНС․
- Получить возврат на карту или в виде «зачёта» по зарплате․
Частые ошибки
- «Квартира на мне‚ жена не может получить» ― можно‚ если тратили общие средства․
- «Вычет можно взять только один раз в жизни» ― верно‚ но касается одного объекта․ Если не использован весь лимит 2 млн‚ остаток можно «добрать» при следующей покупке․
- «Нужно обязательно делить 50/50» ― нет‚ доли распределяете сами․ Главное‚ чтобы сумма расходов не превышала реальную цену квартиры․
Свежие инициативы 2026 года
Сенатор Айрат Гибатдинов внёс законопроект о введении налогового вычета за аренду жилья для молодых семей․ Пока инициатива на стадии обсуждения‚ но уже с 2025 года в Госдуме рассматривают:
- Увеличение максимального имущественного вычета до 6 млн рублей․
- Возможность получать вычет за покупку доли в новостройке до ввода дома в эксплуатацию․
Муж и жена могут одновременно получить имущественный вычет с одной квартиры‚ если:
- Жильё куплено в браке․
- Есть документы о расходах․
- Каждый заявляет свой лимит (до 2 млн рублей)․
При стоимости квартиры 6 млн рублей семья теоретически вернёт до 780 000 рублей (если новые лимиты примут) уже с 2026 года․
Консультируйтесь с налоговым специалистом‚ чтобы учесть индивидуальные нюансы‚ особенно при использовании материнского капитала или военной ипотеки․