Краткий ответ: да, может, но всё зависит от того, кем приходится мать по отношению к квартире (собственник, наниматель по договору соцнайма), каким возрастом обладает сын и есть ли у него доля в жилье. Ниже — разбор всех возможных ситуаций, ссылки на законы, пошаговые инструкции и образцы документов.

Содержание

1. Ключевые понятия и законы
2. Когда мать — собственник
3. Когда мать, наниматель по договору соцнайма
4. Что делать, если у сына есть доля в квартире
5. Несовершеннолетние и недееспособные дети
6. Пошаговая инструкция для матери-собственника
7. Судебная практика 2024–2025 гг.
8. Советы юриста

Ключевые понятия и законы

• Собственник — лицо, записанное в ЕГРН как владелец жилого помещения (ст. 209 ГК РФ).
• Наниматель — гражданин, заключивший договор социального найма с муниципалитетом (ЖК РФ, гл. 7).
• Прописка = регистрация по месту жительства (ст. 2 ФЗ-5242-93).
• Выселение — прекращение права пользования жилым помещением, оформляется через суд или ФМС.

Когда мать, собственник квартиры

Ситуация: квартира куплена, подарена или унаследована матерью. В ЕГРН указано только она.

Сыну 18+ и доли нет

• Мать подаёт заявление в МФЦ/Госуслуги о снятии с регистрационного учёта (форма N 6).
• Сын может добровольно выписаться. Если отказывается, мать подаёт исковое заявление в районный суд (ст. 35 ЖК РФ).
• В иске указывается: «устранение препятствий в пользовании жилым помещением».

Сыну 18+, но он прописан «по уходу» за матерью-инвалидом

Суд может отказать, если докажет, что выселение нарушит её права. Практика 2024 г.: ≈ 30 % таких исков отклоняются.

Когда мать — наниматель по договору соцнайма

Условие: сын не состоит в договоре соцнайма и не является членом семьи нанимателя.

1. Мать пишет заявление в УК/ТСЖ о прекращении регистрации.
2. Если сын не съезжает — обращение в суд с требованием выселения (ст. 71 ЖК РФ).
3. Суд учитывает: есть ли у сына другое жильё, сколько лет он не проживает по адресу.

Что делать, если у сына есть доля

Правило: выписать можно, но выселить нельзя, доля даёт право безусловного проживания.

Алгоритм:

1. Мать предлагает выкупить долю (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки).
2. Если соглашение невозможно, подаётся иск о разделе лицевого счёта и выплате компенсации.
3. После оплаты доля переходит матери, после чего можно выселять (см. п. 2.1).

Несовершеннолетние и недееспособные дети

• До 18 лет: выселение запрещено (ст. 54 ЖК РФ, ст. 64 СК РФ). Исключение, лишение родительских прав через орган опеки.
• 18+, но признан недееспособным: требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция для матери-собственника (18+ сын, доли нет)

1. Шаг 1. Предупреждение
   
   Отправьте сыну заказное письмо с требованием освободить жилплощадь в течение 30 дней.
2. Шаг 2. Сбор документов
   • Выписка ЕГРН на квартиру (сайт rosreestr.gov.ru).
   • Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9).
   • Квитанции ЖКХ (доказательство, что сын не платит).
3. Шаг 3. Иск в суд
   
   Образец заголовка:

   Исковое заявление
   
   о признании утратившим право пользования жилым помещением
   
   и выселении Иванова И.И.
   
    

4. Шаг 4. Судебное заседание
   
   Средняя длительность: 2–3 месяца. Если ответчик не явится — решение вынесут заочно.
5. Шаг 5. Исполнительный лист
   
   Передаётся приставам. Они приходят с актом выселения и вызывают участкового.

Судебная практика 2024–2025 гг.

Советы юриста

• Не меняйте замки до вступления решения суда в силу — это квалифицируется как самоуправство (ст. 330 ГК РФ).
• Соглашение о добровольном выселении можно заверить у нотариуса, чтобы избежать суда.
• Если сын — военнослужащий, студент-очник или мобилизован, суд может дать отсрочку до 6 месяцев.

Где получить бесплатную консультацию

• Консультации Роспотребнадзора: ###-###-####
• Региональные центры «Мой документ»
• Онлайн-чат на Госуслугах (раздел «Юридическая помощь»)