Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Развеиваем мифы
- Правовой статус гражданина Казахстана в России
- Какую недвижимость можно купить
- Важные ограничения
- Перечень документов
- Пошаговая инструкция покупки
- Налоги и отчётность
- Регистрация и миграционный учёт
- Ответы на самые популярные вопросы
Граждане Республики Казахстан пользуюсь в России равными правами с россиянами при покупке недвижимости.
Специальных разрешений, квот или дополнительных согласований не требуется — достаточно иметь паспорт и соблюсти стандартную процедуру сделки.
Ниже собрана самая свежая и подробная информация на 2026 год.
Развеиваем мифы
- Миф 1: «Нужен обязательно ВНЖ».
— Нет. Вид на жительство или гражданство РФ не является условием для покупки квартиры или дома. - Миф 2: «Иностранцу запрещено приобретать новостройки».
— Неверно. Можно покупать как «первичку», так и «вторичку». - Миф 3: «После покупки автоматически получаешь регистрацию по месту жительства».
— Это не так. Собственность ≠ постоянная регистрация.
Правовой статус гражданина Казахстана в России
Казахстан входит в Евразийский экономический союз (ЕАЭС), поэтому граждане РК:
- могут находиться на территории РФ без визы 90 дней из каждых 180;
- вправе заключать любые гражданско-правовые сделки, включая покупку недвижимости;
- не обязаны оформлять миграционный учёт при въезде, если прибыли на срок до 90 дней (по общему правилу ЕАЭС).
Какую недвижимость можно купить
| Тип объекта | Возможность покупки | Особенности |
|---|---|---|
| Квартира в новостройке | Да | ДДУ с застройщиком (214-ФЗ) |
| Квартира на вторичке | Да | ДКП (договор купли-продажи) |
| Комната/доля | Да | Нотариальное удостоверение |
| Частный дом | Да | Проверка земельного участка |
| Гараж/машино-место | Да | Оформляется как нежилое помещение |
| Коммерческая недвижимость | Да | Код ОКОФ важен при налогах |
| Земельный участок ИЖС/ЛПХ | Ограничено | Только в границах поселений, не погранзона |
Важные ограничения
- Пограничные и приграничные зоны.
Не разрешено приобретать земельные участки в 5-километровой пограничной полосе (ФЗ-101 «О государственной границе»).
Для квартир и домов внутри городов ограничений нет. - Сельхозземли.
Иностранцы не могут владеть сельскохозяйственными угодьями (п. 3 ст. 3 ФЗ-101).
Можно купить дом, но участок под ним должен быть под ИЖС или ЛПХ. - Объекты культурного наследия.
При покупке памятников архитектуры потребуется согласование Минкульта.
Перечень документов
Для покупателя-гражданина Казахстана:
- Заграничный паспорт РК (действующий ≥ 6 мес.)
- Миграционная карта (если пребываете > 90 дней — потребуется временная регистрация)
- ИНН РФ (если будете платить налоги в РФ — берётся в налоговой за 1 день)
- СНИЛС (по желанию, для будущих социальных выплат)
- Справка об отсутствии долгов по налогам Казахстана (для ипотеки — не всегда требуется)
Если берётся ипотека:
- Справка о доходах 2-НДФЛ из РК (перевод на русский + апостиль)
- Выписка с банковского счёта за 6 мес.
Пошаговая инструкция покупки
- Выбор объекта
- Самостоятельно через сайты (ЦИАН, Авито, Домклик) или риэлтора.
- Проверка юридической чистоты
- Выписка из ЕГРН (через Росреестр или Госуслуги — 300 ₽, 1 день).
- Отсутствие обременений и арестов.
- Предварительный договор (при необходимости)
- Задаток до 1 млн ₽ можно не заверять нотариально.
- Основной договор
- При покупке у физлица — ДКП.
- В новостройке, ДДУ (214-ФЗ) через эскроу-счет в банке.
- Регистрация права собственности
- Подача в МФЦ или онлайн на Госуслугах.
- Срок — 5–7 рабочих дней.
- Получение выписки ЕГРН с новым собственником
Налоги и отчётность
| Вид налога | Ставка | Когда платится | Примечания |
|---|---|---|---|
| НДФЛ при продаже до 5 лет | 30 % от прибыли | До 30 апреля следующего года | Можно уменьшить на 1 млн ₽ вычета |
| Налог на имущество | 0,1–2 % кадастровой стоимости | До 1 декабря | Льготы для единственного жилья |
| Налог при сдаче в аренду | 13 % (патент) или 30 % по общей системе | Авансово/ежеквартально | Можно выбрать патент 6 % |
Регистрация и миграционный учёт
- Временная регистрация. Если покупка сопровождается длительным пребыванием (> 90 дней), подаётся уведомление о прибытии в течение 7 дней через МФЦ или Госуслуги.
- Постоянная регистрация. Оформляется только после получения ВНЖ или РВП.
- Владение недвижимостью не даёт права автоматической регистрации.
Ответы на самые популярные вопросы
- Вопрос: Можно ли оформить квартиру на ребёнка-гражданина Казахстана?
- Ответ: Да, сделка допускается, но потребуется нотариальное согласие обоих родителей и разрешение органа опеки РФ.
- Вопрос: Потребуется ли валютный контроль при переводе денег из Казахстана?
- Ответ: Переводы через банки ЕАЭС не ограничены суммой. Достаточно подписать договор в рублях и приложить к платёжке.
- Вопрос: Нужно ли заверять договор в консульстве Казахстана?
- Ответ: Нет. Достаточно нотариуса на территории РФ.
- Вопрос: Можно ли оформить ипотеку в российском банке?
- Ответ: Да. Граждане РК имеют доступ к базовым программам Сбербанка, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанка. Ставки начинаются от 8,9 % годовых (при первоначальном взносе ≥ 15 %).
Краткий чек-лист
- ✅ Паспорт РК действителен ≥ 6 мес.
- ✅ Выбран объект не в погранзоне.
- ✅ Выписка из ЕГРН получена, обременений нет.
- ✅ Договор подписан, деньги переведены через банк-эскроу.
- ✅ Регистрация права собственности завершена.
Процедура полностью повторяет сделку для россиянина, а банки охотно выдают ипотеку при наличии дохода.
© 2026, Справочно-правовой портал Novostroy-M.ru