В 2026 году вопрос о том‚ может ли гражданин Германии приобрести недвижимость в России‚ остаётся актуальным. Ответ — да‚ может‚ но с рядом важных нюансов‚ которые регулируются как российским законодательством‚ так и международными санкциями.
Правовой статус иностранных граждан
В соответствии с статьёй 1 Федерального закона № 102-ФЗ «О государственном контроле за сделками с иностранными инвестициями»‚ иностранные граждане‚ включая граждан Германии‚ имеют право:
- Приобретать жилую и коммерческую недвижимость на территории РФ‚ за исключением стратегически важных объектов.
- Оформлять право собственности через нотариуса и регистрировать его в Росреестре.
Однако с 2022 года действует Указ Президента РФ № 81 от ‚ который ограничивает сделки с недвижимостью для граждан из «недружественных стран». Германия в их числе.
Санкционные ограничения
Что запрещено?
- Покупка земель сельскохозяйственного назначения.
- Приобретение земель в приграничных зонах и на территории Крыма.
- Покупка объектов‚ связанных с обороной‚ энергетикой‚ транспортной инфраструктурой.
Что разрешено?
- Покупка квартир в многоэтажных домах в городах.
- Приобретение коммерческой недвижимости‚ если она не относится к стратегическим объектам.
Важно: каждая сделка требует разрешения правительственной комиссии по контролю иностранных инвестиций.
Пошаговая инструкция для гражданина Германии
- Выбор объекта через риелтора или портал (например‚ Циан‚ Домклик).
- Проверка юридической чистоты — выписка из ЕГРН‚ отсутствие обременений.
- Получение разрешения от Правительственной комиссии при наличии ограничений.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Налоговые и финансовые аспекты
| Тип налога | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог на прибыль при продаже | 13% | Если владение менее 5 лет |
| Налог на имущество | 0‚1–2% | Зависит от кадастровой стоимости |
| Налог на доходы | 13% | Если объект сдаётся в аренду |
Важно: при переводе денег из Германии в Россию необходимо использовать банки‚ не подпадающие под санкции (например‚ Газпромбанк‚ Альфа-банк).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить недвижимость на родственника-россиянина?
Да‚ но это может быть расценено как обход санкций и повлечь за собой аннулирование сделки.
Нужна ли виза для заключения сделки?
Да‚ необходима бизнес-виза или туристическая виза. Альтернатива, доверенность на российского представителя.
Гражданин Германии может купить недвижимость в России в 2026 году‚ но только при соблюдении санкционных ограничений и прохождении дополнительных процедур. Рекомендуется консультироваться с российским юристом и проверять актуальность санкционных списков перед совершением сделки.
Актуально на 19 апреля 2026 года