Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.

Общий контекст программы реновации в Москве

С 2017 года в Москве действует федерально‑региональная программа «Реновация», цель которой – заменить устаревший пятиэтажный жилой фонд современными многоквартирными комплексами, улучшить инфраструктуру и повысить уровень жизни москвичей. На данный момент в рамках программы запланировано более 900 тысяч новых квартир, а более 250 000 старых домов подлежат сносу.

• Период реализации – 2017‑2032 гг.
• Ответственный орган – Правительство Москвы (приказ от 1 августа 2017 г.).
• Основные этапы: подготовка карты сноса, формирование очередей переселения, строительство новых домов, заселение.

Реновация в районе Зюзино (ЮЗАО)

Улица Каховка находится в Юго‑Западном административном округе, в районе Зюзино. По последним данным на proren.ru, в этом районе запланировано сносе и перестройка 182 домов в период 2020‑2032 гг.

Ключевые факты:

1. Сняты с картографии более 30 домов, включая 33 дома по адресу улица Каховка.
2. Первые новые здания уже возведены – например, 19‑этажный дом, часто называют «пизанской башней», построенный в 2021 году.
3. В 2024‑м году опубликован график расселения, в котором указаны очереди 2020‑2024, 2025‑2028, 2029‑2032.

Улица Каховка: какие дома подлежат сносу?

По данным мониторинга proren.ru и официальных публикаций, по улице Каховка планируется снос 33 домов. Среди них:

• дом 5 корп. 1 (наш объект)
• дом 5 корп. 4
• дом 7, 9, 15, 16, 18, 20, 22, 24, 26 и др.

Близлежащие дома, которые уже находятся в процессе сноса или строительства, находятся в радиусе 300 м от нашего адреса (Керченская ул., д. 16‑24 и т.д.).

Что представляет собой дом 5 корп. 1?

Дом 5 корп. 1 – пятиэтажный жилой дом, построенный в советскую эпоху. Он включён в федеральную программу реновации постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года.

Текущий статус (по состоянию на апрель 2026 года):

• Дом находится в очереди №2 – плановое расселение запланировано на 2025‑2026 годы.
• Подготовительные работы (выездные измерения, составление списка собственников) завершены.
• Техническая документация по новому зданию уже утверждена: планируется 10‑этажный жилой комплекс с 120 новыми квартирами.
• Снос запланирован на конец 2026 года, сразу после завершения переселения текущих жильцов.

Как проходит процесс переселения?

Для владельцев квартир в доме 5 корп. 1 предусмотрена стандартная процедура:

1. Регистрация в системе «Жильё России» – каждый собственник обязан подтвердить право собственности.
2. Выбор альтернативного жилья – предоставляются варианты в новых домах программы реновации, а также в муниципальном жилье.
3. Компенсация – при отказе от нового жилья выплачивается денежная компенсация, рассчитываемая на основе рыночной стоимости квартиры.
4. Подписание договора – после согласования всех условий подписывается договор переселения.
5. Переезд – осуществляется в согласованные сроки, обычно в течение 2‑3 месяцев.

Важно помнить, что жильцы могут воспользоваться помощью социальных работников и юридических консультантов, предоставляемой Мэрией.

Что будет построено вместо старого дома?

Новый жилой комплекс по адресу улица Каховка, д. 5 корп. 1 планируется построить в соответствии с современными градостроительными нормами:

• Этажность: 10‑этажный многоквартирный дом.
• Количество квартир: около 120 единиц (1‑к, 2‑к, 3‑к, студии).
• Планировка: открытые планировки, высота потолков 2,8 м, энергоэффективные окна.
• Инфраструктура: подземный паркинг, детская площадка, зона для отдыха, коммерческие помещения на первом этаже.
• Экологичность: система «умный дом», утепление фасадов по новейшим стандартам, система сбора дождевой воды.

Рыночная стоимость квартир в новом доме

По данным сервиса ЦИАН (обновление – 2026 г.) средняя цена за квадратный метр в районе Зюзино составляет около 180 000 руб. Для новых квартир в рамках реновации цены могут варьироваться от 12,4 млн руб. (1‑комн.) до 25‑30 млн руб. (3‑к.) в зависимости от площади и планировки.

Как следить за процессом реновации?

Для контроля хода работ рекомендуется:

• Подписаться на официальный Telegram‑канал «Снос пятиэтажек», где публикуются фото текущих площадок.
• Регулярно проверять интерактивную карту реновации на сайте proren.ru.
• Посещать информационные встречи, которые проводятся в районных центрах.
• Обращаться в многофункциональные центры (МФЦ) по вопросам переселения и компенсаций.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог при получении новой квартиры?

Если вы получаете квартиру в собственность в рамках программы реновации, налог на имущество не взимается в первый год. Далее применяется обычный налог по ставкам, установленным в Москве.

Можно ли отказаться от переселения в новый дом?

Да, но в этом случае вам будет предложена денежная компенсация, рассчитываемая на основе рыночной стоимости квартиры на момент переселения.

Как долго длится процесс переселения?

Обычно процесс занимает от 6 до 12 месяцев, в зависимости от готовности альтернативного жилья и согласования всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Основные документы: паспорт, свидетельство о праве собственности (документ о регистрации), справка о доходах (при желании выбрать более дорогой вариант), заявление о переселении.

Реновация дома по адресу улица Каховка, д. 5 корп. 1 – это часть масштабного проекта обновления жилого фонда ЮЗАО. В ближайшие годы жильцы смогут переехать в современный 10‑этажный комплекс, получить более комфортные условия и повысить стоимость своей недвижимости. Важно следить за официальными источниками, своевременно подавать документы и пользоваться поддержкой, которую предлагает городская администрация.

Автор статьи – искусственный интеллект, основанный на данных, актуальных на 19 апреля 2026 г.