В 2026 году в Московской области ожидается существенное перераспределение налоговой нагрузки на владельцев недвижимости: кадастровая стоимость объектов жилого и коммерческого фонда вырастет в среднем на 25 %. Региональное министерство имущественных отношений уже утвердило результаты очередной госоценки 2025 года, а Росреестр завершает внесение данных в ЕГРН.

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
2. Прогноз роста в 2026 году
3. Как исправить ошибки в кадастровой стоимости
4. Как изменится налог на имущество

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость (КС), это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством на конкретную дату. В отличие от рыночной цены, КС:

• рассчитывается единым методом для всех объектов;
• не учитывает индивидуальные особенности (ремонт, вид из окон, деловую репутацию арендаторов);
• используется для налогообложения, аренды муниципальной недвижимости, расчёта госпошлин.

По данным Росреестра, в 90 % случаев кадастровая стоимость не совпадает с рыночной, поэтому владельцы регулярно оспаривают переоценку в судах и комиссиях.

2.1 Коммерческая недвижимость Москвы и области

По предварительным итогам, проведённым в 2025 г., кадастровая стоимость офисов, торговых центров и гостиниц в Москве выросла на 8–15 % в зависимости от района. В Подмосковье рост составил 5–12 %.

2.2 Жилые объекты

• Новостройки: +18 % (особенно в Новой Москве и ближнем Подмосковье).
• Вторичные квартиры: +22 % (по данным министерства имущественных отношений МО).
• Загородные дома и таунхаусы: +25 % на участках площадью до 15 соток.

Прогноз роста кадастровой стоимости в 2026 году

В 2026 г. ожидается «максимальный скачок» за последние пять лет:

Как исправить ошибки в кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, действуйте по алгоритму:

1. Запросите выписку ЕГРН через официальный сайт Росреестра или МФЦ.
2. Сравните КС с рыночной оценкой: закажите независимый отчёт у аккредитованного оценщика.
3. Подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по МО в течение 6 месяцев с момента публикации результатов.
4. Если комиссия отказала, обращайтесь в суд. Судебная практика в Подмосковье на 2025 год свидетельствует: у 68 % заявителей КС снижается в среднем на 12 %.

Важные документы для подачи заявления

• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
• Отчёт независимого оценщика (должен быть не старше 6 месяцев);
• Нотариально заверенная доверенность, если действует представитель;
• Квитанция об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц).

Как изменится налог на имущество

Кадастровая стоимость напрямую влияет на налог на имущество физических лиц. В 2026 г. формула остаётся прежней:

Налог = (КС – налоговый вычет) × ставка × доля в праве × коэффициент владения

5.1 Новые ставки Московской области (проект областной Думы)

• До 10 млн руб.: 0,1 %
• 10–20 млн руб.: 0,15 %
• 20–50 млн руб.: 0,2 %
• Свыше 50 млн руб.: 0,3 %

5.2 Примеры расчёта для владельцев

Пример 1. Однокомнатная квартира в Красногорске:

• КС 2025 г.: 6,2 млн руб.
• КС 2026 г. (прогноз): 7,75 млн руб.
• Налоговый вычет: 20 м² × 194 000 руб. = 3,88 млн руб.
• Налог 2026 г.: (7,75 – 3,88) × 0,1 % = 3 870 руб. (было 2 320 руб.).

Пример 2. Таунхаус 180 м² в Одинцовском районе:

• КС 2025 г.: 24 млн руб.
• КС 2026 г. (прогноз): 30 млн руб;
• Вычет: 50 м² × 170 000 руб. = 8,5 млн руб.
• Налог 2026 г.: (30 – 8,5) × 0,2 % = 43 000 руб; (было 31 000 руб.).

5.3 Льготы и освобождения

В 2026 г. сохраняются федеральные льготы для пенсионеров, инвалидов, чернобыльцев и участников ВОВ. Область также предоставляет дополнительный вычет 50 м² для владельцев единственного жилого дома.

Ключевые выводы

1. Рост кадастровой стоимости в 2026 г. неизбежен: в среднем +25 % для жилых объектов и +12 % для коммерческих.
2. Налог на имущество вырастет пропорционально; проверьте свою кадастровую стоимость до г.
3. Оспаривайте завышенную КС: более 2/3 дел в Подмосковье заканчиваются снижением налога.
4. Следите за новостями: налоговый калькулятор Минимущества МО запущен в тестовом режиме и доступен на официальном портале.