В 2026 году московские собственники столкнулись с новым витком переоценки кадастровой стоимости. Согласно официальным данным, совокупная кадастровая стоимость всех объектов выросла на 19 % и достигла 11,4 трлн ₽. Это повлияло как на налоги физических лиц, так и на налог на имущество организаций. Главный инструмент, который позволяет проверить, попал ли ваш объект в «особый» перечень, — это официальный портал mos.ru.

Что такое «перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости» в Москве

Перечень — это утверждённый органами власти список нежилых (и ряда жилых) зданий, помещений и сооружений, для которых налог на имущество рассчитывается не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. С 2026 года:

• список регулярно обновляется приказами ФНС России и постановлениями Правительства Москвы;
• в него добавлены башни класса «А» и «А+», крупные ТРЦ и объекты с кадастровой стоимостью свыше 100 млн ₽;
• некоторые объекты одновременно попадают и в перечень Москвы, и в федеральный перечень (например, офисные здания площадью свыше 3 000 м²).

Как проверить свой объект на mos.ru: пошаговая инструкция

1. Авторизация на портале
   Перейдите на mos.ru и войдите через Госуслуги или учётную запись mos.ru.

2. Раздел «Услуги» → «Налоги и финансы» → «Налог на имущество»
   В поиске введите «Перечень объектов недвижимости, налог которых исчисляется из кадастровой стоимости».

3. Выбор года
   Убедитесь, что в фильтре стоит 2026 год — данные обновляются ежегодно 1 марта.

4. Проверка по адресу или кадастровому номеру
   Введите кадастровый номер или адрес объекта. Система покажет:

   • включён ли объект в перечень;
   • дату последнего пересмотра кадастровой стоимости;
   • ссылку на приказ ФНС или постановление Правительства Москвы.

Какие объекты обязательно попадают в перечень 2026 года

Почему кадастровая стоимость выросла именно в 2026 году

Главные причины роста на 19 %:

• Пересмотр коэффициентов зоны — московские власти скорректировали коэффициенты расположения для 1 482 кварталов.
• Рыночный «тренд 2024–2025», в расчёт вошли высокие сделки 2024–2025 годов, а также инфляция 2025 года (≈ 7 %).
• Новые объекты ввода — в 2025 году в эксплуатацию введено 6,4 млн м² недвижимости, что повлияло на среднюю цену квадратного метра.

Как оспорить включение в перечень или кадастровую стоимость

Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН

На портале rosreestr.gov.ru закажите выписку с кадастровой стоимостью. Она понадобится для расчётов и доказательств.

Шаг 2. Подайте заявление в комиссию при Росреестре

• срок: до 30 сентября 2026 года;
• основания: отчёт независимого оценщика, данные о рыночных сделках, технические ошибки;
• результат: если спор удовлетворён, новая стоимость будет применена уже для налогов 2027 года.

Шаг 3. Обжалуйте в суде

Если комиссия отказала, обращайтесь в арбитражный суд (для юр. лиц) или мировой суд (для физлиц). Срок исковой давности — 3 года с даты включения в перечень.

Частые вопросы владельцев

Калькулятор налога на имущество для объектов из перечня

Формула для юридических лиц в 2026 году:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент К2026

• Ставка: 2 % для объектов из перечня;
• Коэффициент К2026: 0,6 (фиксированный для первого года применения новой кадастровой стоимости).

Пример: офисное здание площадью 4 000 м², кадастровая стоимость 600 млн ₽.

Налог = 600 000 000 × 0,02 × 0,6 = 7,2 млн ₽ за 2026 год.

Используйте mos.ru как основной инструмент для проверки своей недвижимости. Каждый год, начиная с марта, обновляйте данные, сравнивайте кадастровую стоимость и, при необходимости, оспаривайте завышенные значения. Это позволит сэкономить десятки миллионов рублей на налогах и избежать штрафов.

Горячая линия Департамента городского имущества Москвы: 8 (495) -77-77-77, пункт 2.