Краткий ответ: Да, супруги могут оформить налоговый вычет в размере 13 % от суммы покупки квартиры, но только при соблюдении ряда условий, предусмотренных Налоговым кодексом РФ и Федеральным законом «О налогах и сборах». Ниже – подробный разбор всех нюансов.

Что именно возвращается – 13 %?

13 % – это ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которую платит каждый гражданин при получении дохода. При покупке недвижимости, если оплата произведена из собственных средств, налогоплательщик имеет право на социальный налоговый вычет в размере 13 % от стоимости квартиры (не более 2 000 000 рублей, т.е. максимум 260 000 рублей).

Кто может претендовать на вычет?

• Граждане РФ, получившие доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 % (трудовой доход, доход от индивидуальной деятельности и т.п.).
• Лица, оформляющие покупку квартиры в собственность (в т.ч. совместно с супругом/супругой).
• Если квартира приобретена в совместную собственность супругов, каждый из них может претендовать на часть вычета, пропорциональную вкладу в покупку.

Как распределяется вычет между супругами?

Согласно п. 2 ст. 227 Налогового кодекса РФ, если квартира приобретена в совместную собственность, каждый из супругов может оформить вычет в размере 13 % от той части стоимости, которую он фактически оплатил из собственных средств.

Пример:

1. Стоимость квартиры – 4 000 000 руб.
2. Супруг А внес 2 500 000 руб, супруг Б – 1 500 000 руб.
3. Максимальная база для вычета – 2 000 000 руб.
4. Супруг А может заявить вычет на 2 000 000 руб (полный лимит), получив 260 000 руб.
5. Супруг Б не получит вычет, так как лимит уже исчерпан.
6. Если бы оба внесли по 1 000 000 руб, каждый получил бы вычет 13 % от 1 000 000 руб = 130 000 руб.

Какие документы нужны для получения вычета

Для подачи заявления в налоговую инспекцию необходимо собрать следующий пакет:

• Заполненную декларацию 3‑НДФЛ за год, в котором была произведена покупка.
• Копию документа, подтверждающего право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
• Копию платёжных документов (квитанции, банковские выписки), подтверждающих факт оплаты.
• Справку о доходах (2‑НДФЛ) от работодателя.
• Если вычет оформляется совместно, согласие второго супруга (подписанное заявление с указанием доли, внесённой каждым).
• Копию паспорта и ИНН.

Сроки подачи заявления

Согласно постановлению ПФР № 7‑П от  г. (в свете недавних изменений, уточнённых Конституционным судом), заявить вычет можно в течение:

• Трёх лет со дня подачи декларации, в которой отражена покупка квартиры.
• Если покупка произведена в 2025 году, последний срок подачи – 31 декабря 2028 г.

Возможные причины отказа

Налоговая может отказать в выдаче вычета, если:

• Не подтверждён факт оплаты из собственных средств (отсутствуют банковские выписки).
• Сумма покупки превышает установленный лимит 2 000 000 руб, а заявитель пытается вычесть более 260 000 руб.
• Документы оформлены с ошибками (не совпадают ИНН, ФИО, даты).
• Супруги не указали в заявлении долю вклада друг друга, а налоговая считает, что один из супругов получил вычет полностью без обоснования.

Как правильно оформить совместный вычет

Чтобы избежать ошибок, рекомендуется:

1. Составить договор между супругами о размере вклада каждого в покупку (можно оформить простой письменный договор).
2. Обязательно указать долю вклада в заявлении 3‑НДФЛ (в графе «Сумма, из которой предоставляется вычет»).
3. Приложить к заявлению копию договора и квитанции о платеже от каждого из супругов.
4. Подать заявления одновременно (или в один день) в одну налоговую инспекцию, чтобы инспектор мог сразу сопоставить данные.

Что делать, если вычет не начислен в срок

Согласно закону от 16 февр. 2026 г. о возврате средств в интернет‑магазинах (аналогично применимо к налоговым вычетам), налоговая обязана:

• В течение 30 календарных дней после подачи полного пакета документов рассмотреть заявление.
• Если решение затягивается, налогоплательщик имеет право подать жалобу в вышестоящую инспекцию и, при необходимости, в суд.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить вычет, если квартира куплена на имя только одного из супругов?

Да, но в этом случае вычет может получить только тот супруг, на чьё имя оформлен документ о праве собственности и который фактически оплатил покупку.

Можно ли совместно оформить вычет, если квартира была куплена в ипотеку?

Да. Вычет предоставляется на сумму собственных средств, потраченных на погашение основной части кредита (не на проценты). При погашении кредита в течение нескольких лет вычет можно распределять ежегодно, но общая сумма не должна превышать 260 000 руб.

Что делать, если супруги находятся в разных регионах?

Заявление можно подать в любую налоговую инспекцию, но оба заявителя должны присутствовать лично (или через доверенное лицо с нотариальной доверенностью) для подтверждения подписи.

Супруги действительно могут вернуть 13 % от стоимости купленной квартиры, но только в том случае, если каждый из них оформит вычет в пределах своей доли вклада. Сумма вычета ограничена 260 000 рублей (13 % от 2 000 000 руб). Важно собрать все необходимые документы, правильно указать доли и подать заявление в установленный срок. При соблюдении всех требований налоговая служба обязана вернуть деньги в течение 30 дней.

Помните: правильное документирование расходов – ключ к успешному получению налогового вычета. При возникновении сомнений лучше обратиться к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на имущественных вопросах.

Статья подготовлена на основе актуальной информации от 2026 года, включая постановление ПФР № 7‑П от  г., а также рекомендации Федеральной налоговой службы и практику судов.