Материнский капитал – одна из самых востребованных мер государственной поддержки семей с детьми. На 2026 год его размер составляет 728 921‚90 рубля за первого ребёнка (при наличии второго – дополнительно). Средства могут быть направлены на:
- покупку или строительство жилья;
- погашение ипотечного кредита;
- образование ребёнка.
Если семья использует материнский капитал для приобретения жилья или погашения ипотеки‚ закон обязывает выделить доли в квартире каждому члену семьи – и родителям‚ и детям‚ независимо от их возраста.
Правовая база
Обязанность распределения долей закреплена в Федеральном законе № 262‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей‚ имеющих детей»‚ а также в Приказе Министерства труда и социальной защиты РФ от № М-25-03/2020 «Об утверждении порядка выделения долей в жилом помещении‚ приобретённом за счёт средств материнского капитала».
Согласно пункту 5 указанного приказа:
- Каждому ребёнку (в т.ч. совершеннолетнему) в момент регистрации прав собственности в квартире‚ приобретённой за счёт материнского капитала‚ должна быть предоставлена доля.
- Доля может быть отказана только в письменной форме‚ оформленной нотариусом‚ и последующей регистрацией в Росреестре.
Кто может отказаться от доли?
Отказ от доли возможен только у тех членов семьи‚ которым закон предоставляет право собственности. В случае с материнским капиталом:
- Если ребёнок совершеннолетний (18 лет и более) – он имеет полное право самостоятельно решать‚ принимать ли долю.
- Если ребёнок не достиг совершеннолетия – отказ может оформить его законный представитель (родители или опекун) с согласия ребёнка.
Как оформить отказ?
Процедура отказа от доли в квартире‚ приобретённой за счёт материнского капитала‚ выглядит следующим образом:
Шаг 1. Подготовка документов
- Заявление‑отказ в свободной форме (можно взять образец у нотариуса).
- Паспорт совершеннолетнего ребёнка.
- Документ‚ подтверждающий право собственности родителей (свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН).
- Копия договора‚ по которому было использовано материнский капитал (купля‑продажа‚ ипотека).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
Нотариус заверяет заявление‑отказ и фиксирует отсутствие возражений со стороны ребёнка. После заверения оформляется нотариальный акт отказа от доли в праве собственности.
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
Нотариальный акт передаётся в Многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После регистрации в выписке из ЕГРН доля ребёнка будет удалена.
Шаг 4. Уведомление органов соцзащиты
В соответствии с Приказом МТСР РФ‚ после регистрации отказа необходимо направить уведомление в отдел по работе с материнским капиталом‚ чтобы зафиксировать‚ что средства использованы в полном объёме и доля ребёнка не будет учитываться в будущих расчётах.
Сроки отказа
Закон не устанавливает жёсткого срока‚ в течение которого необходимо оформить отказ‚ однако рекомендуется сделать это до регистрации права собственности в Росреестре. Если отказ оформлен уже после регистрации‚ процесс может затянуться из‑за необходимости изменения уже записанных прав.
Последствия отказа
Для ребёнка (совершеннолетнего)
- Отсутствие прав собственности на часть квартиры – нет права пользования‚ сдачи в аренду‚ продажи и пр.
- Отсутствие обязательств‚ связанных с ипотекой (если жильё было приобретено в ипотеку).
- Отказ не считается дарением‚ поэтому налог на дарение не возникает.
Для родителей
- Увеличивается их доля в квартире‚ что облегчает последующее управление имуществом.
- При продаже квартиры их часть будет подлежать налогообложению (НДФЛ) в обычном порядке.
- Если жильё было куплено за счёт материнского капитала‚ отказ ребёнка не влияет на законность использования средств – они уже полностью использованы.
Возможные подводные камни
- Недостаточная информированность. Некоторые семьи считают‚ что отказ ребёнка может «освободить» часть средств для других целей. На практике отказ лишь меняет распределение прав в квартире.
- Согласие всех собственников. При регистрации отказа в ЕГРН требуется согласие остальных совладельцев (родителей). Если они не согласны‚ процесс может быть оспорен в суде.
- Судебные споры. При возникновении конфликтов внутри семьи (например‚ если ребёнок позже захочет вернуть долю) суд будет рассматривать нотариально оформённый акт отказа как окончательный.
Практические рекомендации
- Обратитесь к нотариусу сразу после получения свидетельства о праве собственности – так можно оформить отказ до внесения записи в ЕГРН.
- Сохраняйте все копии документов (акт отказа‚ выписку из ЕГРН‚ уведомление в отдел материнского капитала).
- Если есть сомнения в правовых последствиях‚ проконсультируйтесь с юристом‚ специализирующимся на семейном праве и недвижимости.
- Помните‚ что отказ – добровольный акт. Если ребёнок в дальнейшем изменит своё мнение‚ вернуть долю будет невозможно без новой сделки (купля‑продажа‚ дарение).
Да‚ совершеннолетний ребёнок имеет право отказаться от доли в квартире‚ приобретённой за счёт материнского капитала. Для этого необходимо оформить нотариальный акт отказа и зарегистрировать изменения в Росреестре. Отказ не влияет на законность использования средств материнского капитала‚ но меняет распределение прав собственности внутри семьи. При правильном оформлении процесс проходит без осложнений‚ однако важно учитывать сроки‚ согласие остальных собственников и сохранять все подтверждающие документы.
Помните: каждый шаг – от подготовки заявления до регистрации в ЕГРН – требует внимательности и‚ в большинстве случаев‚ профессионального сопровождения нотариуса или юриста.