Один из самых частых вопросов, который задают семейные пары в 2026 году: «Если квартира куплена в браке, можно ли вернуть 13 % НДФЛ и мне, и моему супругу одновременно?» Краткий ответ, да, можно. Подробный — читайте ниже: сколько именно вернёт каждый, как поделить сумму, какие документы нужны и какие подводные камни возникали у россиян за последние годы.
Базовое правило: один объект — индивидуальные лимиты
Имущественный вычет при покупке жилья в России предоставляется каждому налогоплательщику лично. Это означает:
- Не «на квартиру», а «на человека».
- Максимальный лимит — 2 млн руб. на покупку и 3 млн руб. на проценты по ипотеке.
- Факт, что жильё находится в совместной собственности, не уменьшает лимит и не отменяет право второго супруга.
Как разделить вычет между мужем и женой: 3 распространённых схемы
Схема 1. Равные доли 50/50
Когда применять: квартира официально оформлена в общей долевой собственности без указания процентов или куплена по брачному договору.
Пример:
Цена квартиры — 4 млн руб. Каждый супруг подаёт 3-НДФЛ на 2 млн руб. × 13 % = 260 тыс. руб. возврата каждому. Общий бюджет семьи пополнится на 520 тыс. руб.
Схема 2. Неравные доли на усмотрение семьи
Когда применять: один из супругов раньше уже частично использовал вычет или хочет передать свой «остаток» другому.
Документ: Заявление о размере расходов, которое подаётся в налоговую вместе с декларациями. В нём указывается, например, муж — 70 %, жена — 30 %.
Схема 3. Вычет только одному супругу
Когда применять:
- У второго супруга нет официального дохода, облагаемого НДФЛ.
- Уже получен полный вычет ранее и право «исчерпано».
Важно: даже если вычет оформляет только один человек, второй не теряет своё право навсегда — сможет вернуть 13 % при следующей покупке.
Пошаговая инструкция 2026: как оформить вычет обоим супругам
- Подтвердите право собственности — выписка ЕГРН или ДДУ при покупке в новостройке.
- Соберите пакет:
- 3-НДФЛ (для каждого супруга отдельно).
- 2-НДФЛ с места работы за 2025 год.
- Договор купли-продажи + акт приёма-передачи.
- Платёжные документы: выписка банка, квитанции.
- Заявление о разделе расходов, если делите не 50/50.
- Свидетельство о браке.
- Подайте декларации онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в ИФНС;
- Дождитесь возврата, 3-4 месяца на проверку и перечисление денег на карту/счёт.
Частые ошибки, которые «убивают» вычет
- Ошибка 1: «Мы купили квартиру за 3 млн руб., значит, вычет 390 тыс. руб. поделим пополам».
Неверно: лимит 2 млн руб. на человека, а не на сделку. Делить можно любым долям вплоть до 100 % одному. - Ошибка 2: Отсутствие заявления о разделе. Налоговая автоматически разделит 50/50, даже если вы хотели иначе.
- Ошибка 3: Покупка у близкого родственника. Сделку могут признать «заведомо ненастоящей» и вычет отказать;
- Ошибка 4: Использование материнского капитала. На сумму МК вычет не положен; нужно вычитать её из стоимости квартиры.
«Живые» кейсы пользователей 2025-2026
Кейс 1: Семья купила квартиру за 7 млн руб. в ипотеку. Муж ранее получил вычет 1 млн руб. Супруги подали заявление: муж — 1 млн руб. (до лимита), жена — 2 млн руб; плюс 3 млн руб. процентов = 650 тыс. руб. одной заявкой.
Кейс 2: Жена в декрете, официального дохода нет. Муж оформляет вычет за 2025 год полностью на себя (2 млн руб.). Когда жена выйдет на работу, сможет «добрать» свой вычет за 2026-2027 годы.
Что изменится в законе с 2027 года (проект Госдумы)
В 2026 году в Госдуму внесён законопроект, который предлагает:
- Поднять лимит вычета с 2 млн до 3 млн руб.
- Разрешить переносить «остаток» вычета на супруга без ограничения.
- Упростить подтверждение расходов через единую систему ГИС ЖКХ.
Однако в редакции на апрель 2026 г. изменения ещё не приняты; действует старый лимит.
Чек-лист «Не забудь» для супругов
Сохранить все чеки и платёжки.
Сделать копию свидетельства о браке.
Проверить, не использовал ли кто-то вычет раньше.
Уточнить в ИФНС, нужно ли заявление о разделе (в некоторых регионах требуют нотариально заверенное).
Подать декларацию до 30 апреля 2027 года, если хотите вернуть налог за 2026 год.
Общая формула проста: каждый супруг имеет собственный лимит 2 млн руб. и может распоряжаться им самостоятельно. При грамотном разделении семья теоретически может вернуть до 1,3 млн руб. (2 млн × 13 % × 2 + 3 млн × 13 % × 2 по ипотеке). Не бойтесь подавать документы одновременно, ФНС уже давно привыкла к «семейным» заявкам.
Если остались вопросы, оставляйте их в комментариях, но не забудьте обновить страницу: иногда система может показать «no comments» из-за кэша браузера 😉