Опубликовано: 19 апреля 2026 г.

Краткий ответ

Да, могут. Неработающие пенсионеры имеют право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, но с рядом особенностей, связанных с переносом вычета на предыдущие годы.

Что такое имущественный вычет?

Это возврат 13 % от стоимости жилья (максимум — 260 000 ₽ с 2 млн ₽), а также 13 % с процентов по ипотеке (максимум — 390 000 ₽ с 3 млн ₽).

Основное ограничение

✖ Вычет можно получить только один раз в жизни.
Если пенсионер уже использовал льготу ранее — повторно он её не получит.

Как получают вычет работающие граждане?

• Через работодателя — ежемесячно в виде уменьшения НДФЛ.
• Через ФНС — ежегодным возвратом всей суммы налога за год.

А что, если пенсионер не работает?

Здесь включается особый механизм, перенос вычета на предыдущие 3 года.

Пример

Иван Петрович купил квартиру в 2026 году. Он не работает, но до 2023 года трудился и платил НДФЛ. Он может подать декларации за 2023, 2024, 2025 гг. и вернуть налог за эти периоды.

Шаги для неработающего пенсионера

1. Собрать документы:
   • ДКП или ДДУ;
   • Свидетельство о регистрации права (ЕГРН);
   • Платежные документы;
   • Справка 2-НДФЛ за годы, за которые переносится вычет.
2. Подать 3-НДФЛ в ИФНС за каждый год (начиная с 2023 г.).
3. Дождаться возврата средств на карту (до 4 месяцев после подачи).

Когда вычет не дадут?

• Квартира куплена у близкого родственника.
• Оплата произведена материнским капиталом, военной ипотекой или сертификатами.
• Налог за предыдущие 3 года не платился (например, человек уже был на пенсии).

Как увеличить шансы?

Если пенсионер в 2026 году вернётся на работу (хотя бы на 1 месяц), он сможет перенести вычет на 2023–2026 гг., то есть получить налог за 4 года вместо 3.

Где подать заявление?

Через Госуслуги, личный кабинет на nalog.gov.ru или в ближайшем отделении ФНС.

Контакты

Единая справочная ФНС России: ###-###-####

Информация актуальна на г. Перед подачей документов проверьте изменения в законодательстве или проконсультируйтесь с налоговым специалистом.