Банкротство гражданина — это официальная процедура, в ходе которой суд признаёт человека неспособным исполнять свои долговые обязательства;
Однако самый острый вопрос, который волнует заёмщиков: что будет с единственной квартирой, в которой он проживает?
В этой статье мы подробно разберёмся, как действует закон в 2026 году, какие квартиры могут изъять, а какие — нет, и какие шаги помогут сохранить жильё.

Что говорит закон о банкротстве физлиц

Базовым документом, регулирующим процесс, является Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно актуальной редакции 2026 года, при банкротстве имущество должника обращается в конкурсную массу, но закон устанавливает ряд исключений.

Основные исключения из конкурсной массы

• Предметы обычной домашней обстановки и личного пользования (одежда, мебель, бытовая техника).
• Земельные участки, если на них расположено единственное пригодное для проживания жилое строение.
• Жилые помещения, являющиеся единственным пригодным для проживания жильём гражданина и членов его семьи.

Важно: речь идёт именно о единственном пригодном жилье.
Если у вас есть квартира в другом городе или доля в коммерческой недвижимости, они могут быть включены в конкурсную массу.

Когда могут изъять даже единственную квартиру

Закон вводит несколько исключений, при которых единственное жильё всё-таки могут продать.

Превышение разумных размеров

Если квартира является «избыточной» (например, площадь превышает установленный законом минимум более чем в два раза),
финансовый управляющий может обратиться в суд с требованием продать жильё и предоставить должнику денежный эквивалент для покупки меньшей квартиры.

Ипотечное жильё

Если квартира находится в залоге у банка (ипотека), и вы перестали платить, банк вправе обратить взыскание на залог даже в рамках банкротства.
В этом случае вы вправе:

1. Воспользоваться правом выкупа ипотечного жилья по рыночной цене, если найдёте покупателя.
2. Подать в суд ходатайство о предоставлении аналогичного жилья меньшей площади, если суд признаёт, что иначе вы останетесь бездомными.

Сроки процедуры: от подачи заявления до решения

Важно: процедура через МФЦ доступна только при общем долге не более 500 000 рублей и при наличии подтверждения невозможности погасить долги.

Как защитить единственное жильё: практические советы

Своевременно обратитесь к юристу

Чем раньше вы начнёте процедуру, тем меньше шансов, что кредитор подаст иск о взыскании имущества вне рамок банкротства.

Подготовьте документы о составе семьи

• Свидетельства о рождении детей.
• Заверенные копии ЕГРН, подтверждающие отсутствие другого жилья.
• Справки о регистрации по месту жительства всех членов семьи.

Подайте ходатайство о сохранении жилья

В рамках судебного заседания вы можете подать мотивированное ходатайство, в котором указать:

1. Сведения о составе семьи и проживающих несовершеннолетних.
2. Отсутствие другого жилья.
3. Размер социального норматива площади (для вашего региона).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: У меня квартира в ипотеке, долг 3 млн руб. Могут ли выселить сразу?

Ответ: Нет. Даже при ипотечной задолженности вы имеете право на «ипотечную отсрочку» до 1 года, если в семье есть несовершеннолетние или инвалиды.

Вопрос: Квартира куплена на ребёнка-инвалида. Как быть?

Ответ: Если жильё оформлено на несовершеннолетнего инвалида и является единственным, его не могут включить в конкурсную массу без согласия органа опеки.

В 2026 году единственное пригодное для проживания жильё по-прежнему защищено законом.
Однако при наличии избыточной площади, ипотечных долгов или другого имущества риск изъятия сохраняется.
Главное — не затягивать с процедурой банкротства, собрать полный пакет документов и своевременно подать ходатайства в суд.
При необходимости обращайтесь к профессиональным юристам, специализирующимся на делах о банкротстве физлиц.

Актуально на 19 апреля 2026 года. Законодательство может измениться, следите за обновлениями.