Что такое налоговый вычет при покупке жилья?
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей). Это право предусмотрено статьёй 220 Налогового кодекса РФ. Вычет можно получить:
- через ФНС после подачи декларации 3-НДФЛ;
- через работодателя путём уменьшения налоговой базы.
Кто имеет право на вычет?
Основное условие: человек должен быть налоговым резидентом Российской Федерации. Это значит, что он должен находиться на территории РФ не менее 183 календарных дней в году.
Могут ли иностранцы претендовать на вычет?
Иностранцы с видом на жительство (ВНЖ)
Граждане других государств, имеющие ВНЖ и подтверждающие своё налоговое резидентство, вправе подать заявление на вычет на общих основаниях. Главное, иметь официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 %.
Иностранцы без ВНЖ, но с доходом в России
Даже если у человека нет ВНЖ, но он работает в РФ по патенту или разрешению и платит НДФЛ, он может рассчитывать на вычет, если подтверждено его налоговое резидентство.
Иностранцы-нерезиденты
Если иностранец находится в России менее 183 дней в году, он считается нерезидентом и не имеет права на имущественный вычет.
Какие документы нужны для иностранца?
- Заявление на возврат НДФЛ;
- Декларация 3-НДФЛ;
- Копия паспорта (с переводом на русский язык и нотариальным заверением);
- Документ о праве собственности (ЕГРН, ДКП);
- Справка 2-НДФЛ от российского работодателя;
- ВНЖ или патент (если применимо).
Особенности 2026 года
В 2026 году активно обсуждается увеличение лимита вычета в 2,5 раза, до 5 млн рублей, что даст возможность вернуть до 650 000 рублей. Это предложение инициировал Сергей Миронов, лидер фракции «Справедливая Россия». Если поправки будут приняты, иностранцы-резиденты также смогут воспользоваться новыми льготами.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет, если квартира куплена в ипотеку?
Да. Помимо основного вычета можно вернуть 13 % от уплаченных процентов по ипотеке (до 390 000 рублей).
Можно ли получить вычет за квартиру, купленную до получения ВНЖ?
Нет. Вычет можно получить только за период, когда вы уже стали налоговым резидентом.
Влияет ли гражданство на одобрение вычета?
Нет. Важен статус налогового резидента и официальный доход в РФ.
Иностранные граждане могут получить налоговый вычет за квартиру в России, если:
- они являются налоговыми резидентами РФ;
- имеют официальный доход, облагаемый НДФЛ;
- предоставили полный пакет документов.
С учётом возможного увеличения лимита в 2026 году, выгода может стать ещё ощутимее. Оформление вычета — это законное право, и им вправе воспользоваться как россияне, так и иностранцы, живущие и работающие в России.