Иностранцы вправе приобретать жилую и коммерческую недвижимость на территории Российской Федерации, однако после 2022 года правила стали чётко дифференцироваться в зависимости от статуса страны происхождения. Ниже — подробная инструкция, которая разъясняет, какие документы нужны, какие ограничения действуют и какие налоги придётся заплатить.

Кто считается «иностранцем» и «нерезидентом»

• Иностранец без ВНЖ — человек, который находится в России менее 183 календарных дней в году.
• Иностранец-резидент — гражданин любой страны, имеющий вид на жительство или непрерывно проживающий в РФ более 183 дней.
• Граждане стран-участников ЕАЭС (Белоруссия, Казахстан, Армения, Киргизия) пользуются теми же правами, что и россияне.

Ключевые ограничения после 2022 года

Граждане недружественных государств

К этой категории относятся США, Великобритания, страны ЕС, Япония, Австралия, Новая Зеландия, Сингапур, Швейцария, Украина и ряд других. Для них действуют:

1. Правительственное разрешение на приобретение любой недвижимости в РФ (Указ Президента № 81 от , последние изменения — ).
2. Запрет на покупку объектов, расположенных в приграничных или стратегических зонах (см. Указ Президента от ).
3. Обязательное хранение средств на счёте типа «С» при продаже недвижимости (Указ Президента № 254 от ).

Граждане дружественных государств

• Разрешение Правительственной комиссии не требуется.
• Общий порядок покупки совпадает с процедурой для россиян, за исключением земель сельхозназначения и приграничных участков;

Пошаговая процедура покупки для иностранца

Шаг 1. Проверка объекта и застройщика

• Если покупка в новостройке — обязательно проверьте застройщика в реестре Фонда защиты дольщиков.
• Юр. чистота объекта проверяется через ЕГРН-выписку (заказывается онлайн на сайте Росреестра).

Шаг 2. Получение разрешения (только для недружественных стран)

1. Заявление в Минфин через портал minfin.gov.ru.
2. Документы: копия паспорта, договор о намерении, кадастровая выписка, справка об отсутствии долгов;
3. Срок рассмотрения — до 30 дней.

Шаг 3. Открытие счёта в российском банке

• Для нерезидентов требуется резидентный счёт типа «С».
• Иностранец должен предоставить миграционную карту, визу/ВНЖ, ИНН.

Шаг 4. Подписание договора и регистрация

1. ДДУ — при покупке в новостройке.
2. Договор купли-продажи — при покупке вторичного жилья, заверяется у нотариуса для нерезидентов.
3. Подача документов в Росреестр через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov;ru.
4. Срок регистрации — 7–9 дней.

Налоги и отчётность

Важно: при продаже квартиры, принадлежащей иностранцу из «недружественной» страны, покупатель-резидент обязан рассчитываться через аккредитив или эскроу-счёт, а средства продавца поступают на счёт типа «С».

Земельные участки: особые правила

• Можно купить участок ИЖС, ЛПХ, под коммерцию в «свободных» зонах.
• Нельзя приобрести:
  • сельхозземли — без регистрации юрлица-резидента;
  • земли в приграничной 50-километровой зоне;
  • земли в Крыму, Севастополе, Калининграде (для некоторых категорий).

Частые вопросы и ошибки

1. Можно ли оформить ипотеку иностранцу?
   Да, если у него есть ВНЖ и официальный доход в РФ; Банки Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк выдают кредиты до 70 % стоимости.
2. Нужно ли нотариальное удостоверение договора?
   Для нерезидентов — обязательно. Для граждан дружественных стран с ВНЖ — по желанию сторон.
3. Что будет при разводе?
   Имущество делится по российскому законодательству, если брак заключён в РФ или последнее место совместного проживания — Россия.

Чек-лист перед сделкой

• ☐ Уточнить гражданство и статус страны
• ☐ Получить разрешение Комиссии (если страна недружественная)
• ☐ Проверить объект в ЕГРН
• ☐ Открыть счёт типа «С» (для продавцов из недружественных стран)
• ☐ Нотариально заверить договор
• ☐ Подать документы в Росреестр
• ☐ Уведомить МВД о сделке в течение 30 дней (для отдельных категорий)

Иностранцы могут спокойно покупать недвижимость в России, если следуют актуальным правилам 2026 года. Главное — правильно определить свой статус, подготовить документы и, при необходимости, получить разрешение Правительственной комиссии. При возникновении сомнений консультируйтесь с лицензированным риелтором и юристом по недвижимости.